Renouvellement urbain du pôle commercial Zando dans le cadre du ppa de la parie nord de la ville de Kinshasa

• EPIGRAPHE
  
• DEDICACE
  
• REMERCIEMENTS
  
• 0. INTRODUCTION
  
  • 0.1. PROBLÉMATIQUE
    
  • 0.2. HYPOTHÈSE
    
  • 0.3. OBJECTIFS DE L'ÉTUDE
    
  • 0.4. DÉLIMITATIONS DE L'ÉTUDE
    
  • 0.5. LES CHOIX DU SUJET ET INTÉRÊTS DE L'ÉTUDE
    
  • 0.6. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
    
    • 0.6.1 Méthodes
      
      • a. L'observation directe
        
      • b. Méthode descriptive
        
      • c. Méthode analytique
        
    • 0.6.2 Techniques utilisées
      
      • a. La recherche documentaire
        
      • b. L'analyse documentaire
        
    • c. L'interview
      
  • 0.7. DIFFICULTÉS RENCONTRES
    
  • 0.8. STRUCTURES DU TRAVAIL
    
• CHAPITRE PREMIER
  
• CADRE THÉORIQUE ET ÉTAT DE L'ART
  
  • I.1. DÉFINITIONS DES CONCEPTS
    
    • I.1.1. Réhabilitation
      
    • I.1.2. Rénovation urbaine
      
    • I.1.3. Restructuration urbaine
      
    • I.1.4. Pôle commercial
      
    • I.1.5. Centre commercial
      
    • I.1.6. Urbanisme commercial
      
    • I.1.7. Zone de chalandise
      
    • I.1.8. Aire d'influence
      
    • I.1.9. La planification urbaine
      
    • I.1.10. PPA (schéma d'orienta0on stratégique de l'agglomération de Kinshasa)
      
    • I.1.11. Renouvellement urbain
      
  • I.2. CADRE THÉORIQUE
    
    • I.2.1. La genèse du renouvellement urbain 8
      
    • I.2.2 Le renouvellement urbain : un mouvement spontané de l'évolution urbaine 9
      
    • I.2.3. Le renouvellement urbain comme action planifiée et volontariste des pouvoirs publics
      
    • I.2.4. Les objectifs du renouvellement urbain
      
      • a. L'intégration à la ville
        
      • b. La mixité des fonctions urbaines
        
      • c. La modernisation du cadre bâti
        
  • I.3. ÉTAT DE L'ART
    
  • CONCLUSION PARTIELLE
    
• CHAPITRE DEUXIÈME
  
• PRÉSENTATION DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO DE KINSHASA
  
  • II.1. APERÇU GÉNÉRAL SUR LES PÔLES COMMERCIAUX
    
    • II.1.1. Le pôle commercial spontané
      
    • II.1.2. Le pôle commercial planifier
      
  • II.2. PRÉSENTATION DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
    
    • Ii.2.1. La commune de la gombe
      
      • II.2.1.1. Subdivision administrative
        
    • II.2.2. La commune de Barumbu
      
      • II.2.2.1. Subdivision administrative
        
    • II.2.3. La commune de Kinshasa
      
      • II.2.3.1. Subdivision administrative
        
  • II.3. LOCALISATION
    
  • II.4. CADRE BIOPHYSIQUE
    
    • II.4.1. Relief
      
    • II.4.2. Sol
      
    • II.4.3. Végétation
      
    • II.4.4. Climat
      
    • II.4.5. Hydrographie
      
  • II.5. ASPECT DÉMOGRAPHIQUE
    
  • II.6. BREF APERÇU HISTORIQUE DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
    
  • II.7. ÉVOLUTION SPATIALE DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO15
    
  • II.8. ORGANISATION ET FONCTIONNEMENT DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO16
    
    • II.8.1. Organisation
      
    • II.8.2. Fonctionnement
      
  • II.9. LES PRODUITS VENDUS
    
  • II.10. TYPES DES VENDEURS
    
  • II.11. ORGANISATION SPATIALE DES QUARTIERS
    
  • CONCLUSION PARTIELLE
    
• 
  
• CHAPITRE TROISIÈME
  
• DIAGNOSTIC SPATIAL ET IMPACTS DE L'ÉVOLUTION DES TISSUS BÂTIS DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO.
  
  • III.1. DIAGNOSTIC SPATIAL DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
    
    • III.1.1. ÉTAT PHYSIQUE DU CADRE BÂTI DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
      
    • III.1.2. ÉTAT PHYSIQUE DE LA VOIRIE DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
      
    • III.1.3. NIVEAU D'ASSAINISSEMENT DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
      
  • III.2. IMPACTS DE L'ÉVOLUTION DES TISSUS BÂTIS DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
    
    • III.1.1. UN ESPACE PUBLIC EN CONSTANTE MUTATION
      
    • 
      
    • III.2.2. DES INTERACTIONS FORTES AVEC LE SECTEUR DES TRANSPORTS
      
    • III.2.3. UNE DENSITÉ VARIANTE DES COMMERÇANTS
      
      • III.2.3.1. Les différents statuts de vendeurs principaux
        
      • III.2.2.2. Les différents statuts de vendeurs principaux
        
  • III.3. CONTRAINTES ET POTENTIALITÉS DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
    
  • CONCLUSION PARTIELLE
    
• CHAPITRE QUATRE
  
• PROPOSITION D'AMENAGEMENT DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
  
  • IV.1. PPA-PLAN PARTICULIER D'AMÉNAGEMENT DE LA PARTIE NORD DE LA VILLE DE KINSHASA
    
    • IV.1.1. Les options du PPA de la partie nord.
      
    • IV.1.2. Prescription du PPA Nord
      
      • IV.1.2.1. : les prescriptions générales relatives à l'ensemble des zones du PPA
        
      • IV.1.2.2. : les prescriptions relatives aux zones constructibles du PPA
        
  • IV.2. Axe programmatique
    
    • IV.2. 1. Projection de la population
      
    • IV.2. 2. Projection des équipements
      
  • IV.3. Description du projet
    
    • IV.3.1. Opérations
      
      • IV.3.1.1. La réhabilitation
        
      • IV.3.1.2. La rénovation
        
    • IV.3.2. Principes innovateurs
      
      • IV.3.2.1. Le tombeau poubelle
        
      • IV.3.2.2. Chrono urbanisme
        
      • IV.3.2.3. Le commerce de quart d'heure
        
  • IV.4. Proposition des prescriptions urbanistiques
    
  • IV.5. LES ACTEURS DU RENOUVELLEMENT URBAIN DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
    
    • IV.5.1. Acteurs publics
      
    • IV.5.2. Acteurs privés (acteurs économiques)
      
    • IV.5.3. Acteurs professionnels
      
    • IV.5.4. Acteurs civils
      
  • IV.6. ESTIMATION BUDGÉTAIRE DU PROJET DE RENOUVELLEMENT DU PÔLE
    COMMERCIAL ZANDO
    
  • CONCLUSION PARTIELLE
    
• CONCLUSION GÉNÉRALE
  
• BIBLIOGRAPHIE
  
  • I. Ouvrages et articles
    
  • II. Mémoires et TFC
    
  • III. Rapports
    
  • IV. Notes de cours
    
• ICONOGRAPHIE
  
  • Figure
    
  • Photo
    
  • Carte
    
  • Tableau
    
  • WEBGRAPHIE
    
• TABLE DES MATIERES