TABLE DES MATIERES
Page 82 | 86
EPIGRAPHE 1
DEDICACE 2
REMERCIEMENTS 3
0. INTRODUCTION 4
0.1. PROBLÉMATIQUE 4
0.2. HYPOTHÈSE 5
0.3. OBJECTIFS DE L'ÉTUDE 6
0.3.1. Objectif principal 6
0.3.2. Objectifs spécifiques 6
0.4. DÉLIMITATIONS DE L'ÉTUDE 6
0.5. LES CHOIX DU SUJET ET INTÉRÊTS DE
L'ÉTUDE 6
0.6. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE 7
0.6.1 Méthodes 7
0.6.2 Techniques utilisées 8
0.7. DIFFICULTÉS RENCONTRES 9
0.8. STRUCTURES DU TRAVAIL 9
CHAPITRE PREMIER 10
CADRE THÉORIQUE ET ÉTAT DE L'ART
10
I.1. DEFINITIONS DES CONCEPTS 10
I.1.1. Réhabilitation 10
I.1.2. Rénovation urbaine 10
I.1.3. Restructuration urbaine 11
I.1.4. Pôle commercial 11
I.1.5. Centre commercial 11
I.1.6. Urbanisme commercial 11
I.1.7. Zone de chalandise 12
I.1.8. Aire d'influence 12
I.1.9. La planification urbaine 12
I.1.10. PPA (schéma d'orienta0on
stratégique de l'agglomération de Kinshasa) 12
I.1.11. Renouvellement urbain 12
I.2. CADRE THÉORIQUE 13
I.2.1. La genèse du renouvellement urbain 13
I.2.2 Le renouvellement urbain : un mouvement spontané
de l'évolution urbaine 13
I.2.3. Le renouvellement urbain comme action planifiée et
volontariste des pouvoirs publics
14
I.2.4. Les objectifs du renouvellement urbain 16
I.3. ÉTAT DE L'ART 17
CONCLUSION PARTIELLE 19
CHAPITRE DEUXIÈME 20
PRÉSENTATION DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO DE KINSHASA
20
II.1. APERÇU GÉNÉRAL SUR LES PÔLES
COMMERCIAUX 20
II.1.1. Le pôle commercial spontané 20
II.1.2. Le pôle commercial planifier 20
II.2. PRÉSENTATION DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO 20
Ii.2.1. La commune de la gombe 20
II.2.2. La commune de Barumbu 21
II.2.3. La commune de Kinshasa 22
II.3. LOCALISATION 25
II.4. CADRE BIOPHYSIQUE 25
II.4.1. Relief 25
II.4.2. Sol 25
II.4.3. Végétation 25
II.4.4. Climat 25
II.4.5. Hydrographie 25
II.5. ASPECT DÉMOGRAPHIQUE 26
II.6.
BREF APERÇU HISTORIQUE DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
28
II.7. ÉVOLUTION SPATIALE DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
29
II.8. ORGANISATION ET FONCTIONNEMENT DU PÔLE COMMERCIAL
ZANDO 34
II.8.1. Organisation 34
II.8.2. Fonctionnement 34
P a g e 83 | 86
II.9. LES PRODUITS VENDUS 35
II.10. TYPES DES VENDEURS 35
II.11. ORGANISATION SPATIALE DES QUARTIERS 37
P a g e 84 | 86
CONCLUSION PARTIELLE 37
CHAPITRE TROISIÈME 38
DIAGNOSTIC SPATIEL ET IMPACTS DE L'EVOLUTION DES TISSUS BATIS
DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO. 38
III.1. DIAGNOSTIC SPATIAL DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO 38
III.1.1. ÉTAT PHYSIQUE DU CADRE BÂTI DU PÔLE
COMMERCIAL ZANDO 38
III.1.2. ÉTAT PHYSIQUE DE LA VOIRIE DU PÔLE
COMMERCIAL ZANDO 40
III.1.3. NIVEAU D'ASSAINISSEMENT DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO
42
III.2. IMPACTS DE L'EVOLUTION DES TISSUS BATIS DU PÔLE
COMMERCIAL ZANDO 45
III.1.1. UN ESPACE PUBLIC EN CONSTANTE MUTATION 45
III.2.2. DES INTERACTIONS FORTES AVEC LE SECTEUR DES TRANSPORTS
50
III.2.3. UNE DENSITÉ VARIANTE DES COMMERÇANTS 52
54
III.3. CONTRAINTES ET POTENTIALITÉS DU PÔLE
COMMERCIAL ZANDO 55
CONCLUSION PARTIELLE 55
CHAPITRE QUATRE 57
PROPOSITION D'AMENAGEMENT DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO 57
IV.1. PPA-PLAN PARTICULIER D'AMÉNAGEMENT DE LA PARTIE NORD
DE LA VILLE DE
KINSHASA 57
IV.1.1. Les options du PPA de la partie nord. 57
IV.1.2. Prescription du PPA Nord 58
IV.2. Axe programmatique 60
IV.2. 1. Projection de la population 60
IV.2. 2. Projection des équipements 60
IV.3. Description du projet 61
IV.3.1. Opérations 61
IV.3.2. Principes innovateurs 62
IV.4. Proposition des prescriptions urbanistiques 63
IV.5. LES ACTEURS DU RENOUVELLEMENT URBAIN DU PÔLE
COMMERCIAL ZANDO 68
Carte 80
Tableau 81
WEBGRAPHIE 81
IV.5.1. Acteurs publics 68
IV.5.2. Acteurs privés (acteurs
économiques) 68
IV.5.3. Acteurs professionnels 69
IV.5.4. Acteurs civils 69
IV.6. ESTIMATION BUDGÉTAIRE DU PROJET DE
RENOUVELLEMENT DU PÔLE COMMERCIAL
ZANDO 70
CONCLUSION PARTIELLE 76
CONCLUSION GÉNÉRALE 77
BIBLIOGRAPHIE 78
ICONOGRAPHIE 80
Figure 80
Photo 80
Page 85 | 86
P a g e 86 | 86
| 
