I.2.4. Les objectifs du renouvellement urbain
Une remise en valeurs des espaces en déclin. La
constitution d'une typologie des terrains urbains qui souffrent de
dévalorisation nous a permis de constater la possibilité de
présence de symptômes de dégradation en commun pour ces
territoires. Ceci n'empêche pas la diversité des situations
locales et par la même une diversité des stratégies
d'intervention.
Entre ces ensembles assez contrastés
d'opérations envisageables dans la perspective de la ville
renouvelée, il existe des objectifs en commun qui caractérisent
de manière générale les interventions de renouvellement et
plus particulièrement les tissus anciens :
a. L'intégration à la ville
Que ce soit recomposition du tissu préexistant ou
carrément la récréation d'un parcellaire, l'idée
serait de se rapprocher de la taille moyenne des îlots, et de la trame
initiale qui forment les quartiers de la ville, et de créer au sein de
ces secteurs des espaces semblables à ceux qui existent dans
l'agglomération.
b. La mixité des fonctions urbaines
Diversification, mixité et enrichissement tel sont les
mots clés de cette entreprise, qui peut s'acheminer sur des programmes
lourds (centres commerciaux), mais aussi sur des actions plus diffuses
(évolution de l'artisanat, de certains commerces de tourisme...) afin de
redéfinir les fonctions de la ville, lui permettre d'occuper une
position privilégiée et concurrentielle dans l'armature
urbaine.
Il y'a, la plupart du temps, diversification des fonctions,
avec une forte dominance des opérations mixtes. Les opérations de
logements se traduisent toutes, en fait, pour une plus grande mixité de
l'habitat ; et même des changements d'usage à faible incidence
quantitative, par exemple du logement vers le commerce, peuvent
déboucher sur une augmentation sensible de la valeur urbanistique des
ensembles de logements concernés.
11 RAHAL Kaoutar. (2012). Reconstruire la ville sur la
ville, Magister en Architecture, UNIVERSITE BADJI MOKHTAR, Annaba, p10.
12 IDEM
P a g e 16 | 86
c. La modernisation du cadre bâti
Qu'il s'agisse de démolition, de reconversion, de
réhabilitation ou autre, l'objectif final serait de réadapter le
tissu urbain aux exigences des futurs usages et de procurer une certaine
longévité aux bâtiments. Toute opération de
renouvellement urbain comporte des interventions sur l'immobilier
préexistant.13
Ø Elles sont parfois radicales quand on rase des
usines ou des logements devenus obsolètes pour des raisons techniques ou
urbaines.
Ø Elles sont parfois minimales quant au contraire,
comme dans les secteurs sauvegardés ou urbains structurants, les
démolitions sont à l'inverse très sélectives ou que
l'on veut conserver les activités qui se sont implantées
spontanément.
Dans tous les cas, le degré de conservation du cadre
bâti est un paramètre Essentiel d'analyse et de décision.
Mais il ne peut être connu à l'avance de façon
définitive, étant donné qu'il constitue souvent l'un des
principaux paramètres faisant l'objet de discussions, voire de
controverses, pendant toute la durée des mutations.
Par ailleurs, des analyses plus fines distingueraient ce qui
est démolition indispensable, pour cause d'obsolescence
irréductible du bâtiment ou de volonté de mutation, des
démolitions résultant alors de choix plus factuels, après
diagnostic technique, de coût et davantage entre différents
scénarios possibles.
| 
