CHAPITRE QUATRE
PROPOSITION D'AMENAGEMENT DU PÔLE COMMERCIAL
ZANDO
Le renouvellement urbain se présente comme un
système d'actions qui tente de coordonner les opérations
publiques et les actions individuelles existantes pour permettre une
valorisation des quartiers dévalorisés, mais aussi pour assurer
l'amélioration du cadre de vie et inclure une continuité avec
l'existant.
IV.1. PPA-PLAN PARTICULIER D'AMÉNAGEMENT DE LA
PARTIE NORD DE LA VILLE DE KINSHASA
Ce chapitre porte sur les solutions proposées dans le
PPA nord concernant la partie du pôle commercial zando, ainsi que
l'élaboration d'un plan d'aménagement du pôle commercial
zando dans le cadre d'un projet du renouvellement urbain.
Selon le décret du 20 juin 1957 sur l'urbanisme - art5,
Le Plan particulier d'Aménagement est un outil à valeur
réglementaire. Celui de la zone nord de la ville comprend un territoire
compris entre le fleuve, l'axe triomphal, et couvre une superficie de 2 680 ha.
Il englobe les anciens PPA (PPA Gombe Ouest, PPA Quartier des affaires et PPA
Centre-ville), qui sont de facto, révisés.
Il détermine pour un territoire défini :
· Les affectations autorisables des bâtiments par
zones du Plan (habitation, équipements publics, activités
économiques/industrielles...)
· Les règles générales d'implantation
des nouvelles constructions (alignements et/ou front des bâtisses,
densité d'occupation sur les parcelles, hauteur des bâtiments,
mesures de protection de certaines constructions patrimoniales, etc.)
· Les mesures d'aménagement des espaces non
bâtis (réseau viaire, espaces publics, etc.)
Il encadre la décision en matière de
délivrance des permis de bâtir et en principe complète les
règlements en vigueur relatifs aux constructions (par exemple : gestion
des mitoyens, critères d'habitabilité, normes de
sécurité des constructions, mesures relatives à
l'environnement, etc.) Il confirme les options plano logiques
générales du SOSAK.
IV.1.1. Les options du PPA de la partie nord.
Il confirme les options plano-logiques générales du
SOSAK qui sont :
1. Définir l'armature viaire
2. Mettre en place un maillage vert, écologique et
social
3. Instaurer un périmètre de remembrement
4. Protéger les patrimoines
5. Consulter les citoyens
6. Développer un pôle culturel
7. Créer des zones de loisirs et touristiques
8. Développer le quartier d'affaires et créer un
plan business
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9. Construire de nouveaux bâtiments emblématiques.
IV.1.2. Prescription du PPA Nord
Par rapport à cette étude, nous retenons deux types
des prescriptions urbaines sur trois types des prescriptions que propose le PPA
Nord de la ville de Kinshasa. Sur ce nous avons : les prescriptions
générales relatives à l'ensemble des zones du PPA et
les prescriptions relatives aux zones Constructibles du PPA.
IV.1.2.1. : les prescriptions générales
relatives à l'ensemble des zones du PPA
Les prescriptions générales relatives à
l'ensemble des zones du PPA dont le pôle commercial zando fait partie
concernent l'accessibilité, le dessert par les réseaux et
assainissements, et les recommandations pour un développement
durable.
· Accessibilité : Pour être constructible,
tout terrain doit être accessible par une voie privée et/ou une
voirie publique.
· Le dessert par les réseaux et assainissements :
pour être constructible, tout terrain doit être alimenté en
eaux potable, raccorder au réseau de distribution électrique (ou
individuel s'il n'existe pas), raccorder au réseau d'égout
public, ou individuel s'il n'existe pas.
· Les recommandations pour un développement
durable : pour un développement durable, prendre en compte l'orientation
des façades pour l'implantation des constructions, en vue notamment
d'éviter les surchauffent
de certains locaux ; encourager la mise en place de
systèmes de
refroidissement passif contre la chaleur (ventilation
naturelle, free
cooling, mise en place de dispositifs d'ombrage des
façades exposées, etc.) ; encourager l'installation de panneaux
solaires photovoltaïques permettant de couvrir une partie des besoins
électriques des bâtiments; favoriser la plantation d'arbres
à haute tige dans les espaces publics, notamment en voirie; favoriser
la planta0on d'arbres à haute. Tige dans les parcelles
et limiter les zones
imperméables.
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