CHAPITRE PREMIER
CADRE THÉORIQUE ET ÉTAT DE L'ART
Ce chapitre définit quelques concepts de base relatifs
au sujet d'étude, le cadre théorique du renouvellement urbain,
l'état de l'Art.
I.1. DÉFINITIONS DES CONCEPTS
Cette section présente quelques définitions de
concepts relatifs à ce sujet pour éviter des confusions
liées à la compréhension de certains concepts de base
faisant l'objet de notre étude.
I.1.1. Réhabilitation
Selon le dictionnaire de l'urbanisme et de
l'aménagement, la réhabilitation est un ensemble de travaux
visant à transformer un local, un immeuble ou un quartier en lui rendant
des caractéristiques qui les rendent propres au logement d'un
ménage dans des conditions satisfaisantes de confort et
d'habitabilité, tout en assurant de façon durable la remise en
état du gros oeuvre et en conservant les caractéristiques
architecturales majeures des bâtiments. Cette opération est
considérée comme une amélioration de l'habitat, mais en
réalité c'est une opération plus poussée. Car elle
peut conduire à une redistribution interne des locaux, le souci majeur
étant l'amélioration des conditions d'habitat2.
I.1.2. Rénovation urbaine
D'origine latine, « Rénovatio »
désigne l'action de remettre à neuf quelque chose par de
profondes transformations.3 Le dictionnaire de l'urbanisme et de
l'aménagement la définit comme une opération d'ensemble
qui concerne la totalité, ou l'essentiel, du bâti d'un secteur.
Elle peut être motivée par : la mauvaise
qualité des bâtiments, leur inadaptation, leur insuffisante
occupation au sol, ou par leur inadaptation à la circulation
automobile.
L'action de rénovation est une opération
physique qui ne doit pas changer le caractère principal du quartier.
Elle est relative à une intervention profonde sur le tissu urbain. Elle
peut comporter la destruction d'immeubles vétustes et la construction
sur le même site d'immeubles normaux de même nature.
La rénovation urbaine est un terme
générique désignant toute opération d'adaptation du
bâti aux normes contemporaines, allant de la démolition
systématique (rénovation bulldozer), en vue d'une construction
nouvelle, d'un secteur urbain occupé par des logements, des
activités ou de façon mixte à la prise en compte des
habitants et de l'habitat (rénovation douce).4
2 CHOAY Françoise, MERLIN Pierre, dictionnaire
de l'urbanisme et de l'aménagement, Ed : publications universitaires
Françaises, Paris, 1988, p3.
3 Le Petit Larousse Illustré, 2012.
4 JOURET P, la bataille des Marolles, Actes du
colloque : Rénovation urbaine, bilans et perspectives, université
catholique de Louvain, Allemagne, 1981, p3.
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Alors que le droit de l'urbanisme français la
définit comme opération ayant pour objet de restituer aux anciens
centres urbains dégradés par le manque d'entretien ou les
constructions anarchiques, une structure et une architecture compatible avec
les exigences de l'hygiène et de l'esthétique.5
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