Renouvellement urbain du pôle commercial Zando dans le cadre du ppa de la parie nord de la ville de Kinshasa

I.1.3. Restructuration urbaine

« La restructuration introduit une nouvelle configuration de l'entité, en la remodelant. Elle implique, de ce fait, le changement radical d'un espace urbain assez vaste, aussi bien au niveau de son tracé que de son cadre bâti ».⁶ Il s'agit d'une opération large dans la mesure où elle est relative à une intervention sur les voiries et réseaux divers et l'implantation de nouveaux équipements. Cette opération peut comporter une destruction partielle d'îlots ainsi que la modification des caractéristiques du quartier, notamment, par des transferts d'activité et de réaffectation des bâtiments.

Ainsi, on peut dire qu'on a déjà fait du « renouvellement urbain » sous d'autres dénominations. Les vocables utilisés marquent un retour, mais aussi une évolution et parfois une révolution dans le faire et la manière d'intervenir sur le tissu urbain hérité : rénovation, requalification, réhabilitation, reconquête, régénération, réparation... Ces dénominations donnent lieu à des prises de décisions de politiques urbaines et à des procédures adaptées, parfois en contradiction les unes avec les autres. Les effets sur la ville apparaissent sélectifs et donc hétérogènes. Il manquait un concept fédérateur qui prenne en compte la globalité des aires urbaines à traiter.

I.1.4. Pôle commercial

Selon Julien Fraichard dans sa synthèse sur (le commerce en France-édition 2006), le pôle commercial est un regroupement de magasins proches les uns des autres. Et pour cette étude, nous le définissons comme un ensemble des magasins, des boutiques, galeries regroupées dans un espace ou quartier.

I.1.5. Centre commercial

Selon le site www.definitions-marketing.com, écrit par B.Bathelot (2018) définit un centre commercial comme un ensemble de points de vente et de points de services regroupés autour d'une ou plusieurs locomotives (grandes surfaces alimentaires et spécialisées) assurant un flux de clientèle potentielle.

I.1.6. Urbanisme commercial

Selon le site www.définitions-marketing.com, c'est la science de l'aménagement commercial des villes qui vise à répartir au mieux les équipements commerciaux urbains tout en limitant éventuellement les éventuelles nuisances associées à ces équipements (pollution visuelle, concurrence envers le petit commerce, circulation, etc.). En d'autres termes, l'urbanisme commercial est une branche spécialisée de l'urbanisme qui étudie le développement du commerce dans l'espace urbain.

⁵ DANAN Yves Maxime, JACQUIGNON Louis, 1978, pp 223-224.

⁶ SAïDOUNI Maouia, elements d'introduction à l'urbanisme, Alger, 2000, p129.

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