Mais on reste assez prudents par rapport à ces
résultats, même si certaines caractéristiques
extérieures peuvent en quelque sorte jouer un rôle de signal
d'alarme relatif à l'état de dégradation probable du
bâtiment, on peut faire face à des cas où la
dégradation n'est pas visible à l'extérieur alors que
l'intérieur de la construction peut être sérieusement
affecté.
Graphique n°1: Analyse de l'etat physique du cadre batis
16%
11%
44%
29%
Bâti délabré aux secondes
oeuvres 24 ha
Bâti délabré aux premières
oeuvres 9 ha
Chantier 5.8 ha
Bâti en bon état 16.1 ha
CHAPITRE TROISIÈME
DIAGNOSTIC SPATIAL ET IMPACTS DE L'ÉVOLUTION DES
TISSUS BÂTIS DU PÔLE COMMERCIAL ZANDO.
L'espace qu'occupe le pôle commercial zando est
toujours en mouvement et change les visages chaque année. Les nombreux
magasins, boutiques et installations de vendeurs, qui se sont installés
dans ces quartiers, engendrent un espace public urbain qui se
métamorphose constamment. Dans l'idéal, le développement
du commerce dans cette partie de la ville devrait suivre un plan directeur et
non pas s'étendre chaotiquement.
Dans ce chapitre, il est question de faire un diagnostic
spatial du pôle commercial zando, de définir les impacts ainsi que
les contraintes et les potentialités du pôle commercial zando.
III.1. DIAGNOSTIC SPATIAL DU PÔLE COMMERCIAL
ZANDO
Il est important de connaitre l'état physique des
bâtis, de la voirie et le niveau d'assainissement du pôle
commercial zando, car ce dernier présente une situation de
désordre sur le plan spatial caractérisé par un
renouvellement urbain spontané initié par les privés.
III.1.1. ÉTAT PHYSIQUE DU CADRE BÂTI DU
PÔLE COMMERCIAL ZANDO
Sur la base des observations de l'état du bâti,
on pourra classer les bâtiments en plusieurs niveaux de
dégradation : bâtiment nécessitant des travaux d'entretien,
mais pas de transformations majeures ; bâtiment fortement
dégradé occupé ou pas ; bâtiment en assez bon
état.
Le constat sur l'état du bâti est plutôt
bon. Sur les 100% des propriétés bâtis, des bâtiments
en cours de construction et des bâtiments pas encore démolis, on a
relevé près de 16% de constructions dégradées
avancées ou délabrés aux premières oeuvres
(fondation, murs) (photo n°) et 44% en assez bon état ou
délabrés aux seconds oeuvres (couleurs, toiture, etc.) en (photo
n°).11% des bâtis en cours de construction et 29% des bâtis en
bon état.
Carte 5: Plan illustrant la situation actuelle de
l'état physique des bâtis du pôle commercial zando.
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