Dynamique urbaine et gestion foncière dans les villages intégrés à la ville. Le cas de Sapia, Tagoura et Zakoua à Daloa (Côte d’Ivoire).

• SOMMAIRE
  
• LISTE DES SIGLES ET ABREVIATIONS
  
• AVANT PROPOS
  
• REMERCIEMENTS
  
• RESUME :
  
• ABSTRACT:
  
• INTRODUCTION GENERALE
  
  • 1. COMPREHENSION DU SUJET
    
  • 2. JUSTIFICATION DU CHOIX DU SUJET
    
  • 3. REVUE DE LA LITTERATURE
    
    • 3.1. Les facteurs de la dynamique urbaine
      
    • 3.2. L'étalement urbain
      
    • 3.3. La transformation des espaces périurbains
      
    • 3.4. La gestion foncière
      
  • 4. PROBLEMATIQUE
    
  • 5. OBJECTIFS DE L'ETUDE
    
    • 5.1. Objectif général
      
    • 5.2. Objectifs spécifiques
      
  • 6. METHODOLOGIE DE LA RECHERCHE
    
    • 6.1. Hypothèses de recherche
      
      • 6.1.1. Hypothèse générale
        
      • 6.1.2. Hypothèses spécifiques
        
    • 6.2. Variables d'analyse
      
    • 6.3. Cadre géographique de l'étude
      
    • 6.4. Justification du choix des sites d'enquêtes
      
    • 6.5. Echelles d'observation
      
      • 6.5.1. La ville de Daloa
        
      • 6.5.2. Les villages intégrés
        
    • 6.6. Techniques de collecte des données
      
      • 6.6.1. Recherche documentaire
        
      • 6.6.2. Observation directe sur le terrain
        
      • 6.6.3. Entretiens
        
      • 6.6.4. Enquête par questionnaire auprès des propriétaires coutumiers
        
    • 6.7. Traitement des données
      
• PREMIERE PARTIE : LE DYNAMISME DE L'ESPACE URBAIN DE DALOA
  
• CHAPITRE 1 : LA DYNAMIQUE DEMOGRAPHIQUE DE LA VILLE DE DALOA
  
• Introduction
  
  • 1.1. Une croissance exponentielle de la population de 1921 à 2014
    
  • 1.2. Les étapes de la dynamique démographique de Daloa
    
    • 1.2.1. Une croissance démographique remarquable entre 1921 et 1975
      
    • 1.2.2. Une forte croissance démographique entre 1975 et 1998
      
    • 1.2.3. Une croissance démographique relativement faible entre 1998 et 2014
      
  • 1.3. Densification de l'espace urbain de Daloa
    
    • 1.3.3. Evolution irrégulière des densités générales
      
    • 1.3.4. Inégale répartition de la population urbaine
      
• Conclusion
  
• CHAPITRE 2 : LA DYNAMIQUE SPATIALE DE LA VILLE DE DALOA
  
• Introduction
  
  • 2.1. Les étapes de la croissance spatiale de DALOA
    
    • 2.1.1. Croissance spatiale planifiée avant 1980
      
    • 2.1.2. Prolifération des quartiers spontanés entre 1980 et 2000
      
  • 2.2. Evolution de la superficie urbanisée de DALOA
    
• Conclusion
  
• CONCLUSION DE LA PREMIERE PARTIE
  
• DEUXIEME PARTIE : LA GESTION FONCIERE DANS LES
  
• « VILLAGES INTEGRES » A DALOA
  
• Introduction
  
• CHAPITRE 3 : L'ORGANISATION FONCIERE A SAPIA, TAGOURA ET
  
• ZAKOUA
  
• Introduction
  
  • 3.1. Les gestionnaires du foncier dans les villages intégrés
    
    • 3.1.1. Le rôle des chefferies traditionnelles
      
    • 3.1.2. Le rôle des comités de gestion foncier
      
    • 3.1.3. Le rôle des chefs de terre
      
  • 3.2. Propriété coutumière de la terre dans les villages intégrés
    
    • 3.2.1. La terre : un bien familial
      
    • 3.2.2. La reconnaissance des limites entre les parcelles
      
• Conclusion
  
• CHAPITRE 4 : LA PRODUCTION FONCIERE DANS LES « VILLAGES
  
• INTEGRES » A DALOA
  
• Introduction
  
  • 4.1. Les acteurs de la production foncière dans les villages intégrés
    
  • 4.2. La convention de travail avec l'expert géomètre ou l'agence immobilière
    
  • 4.3. Le partage des lots à l'issue du lotissement
    
  • 4.4. La mise en valeur des lots dans les « villages intégrés » à DALOA
    
    • 4.4.2. Dimensions et prix des lots
      
• Conclusion
  
• CONCLUSION DE LA DEUXIEME PARTIE
  
• TROISIEME PARTIE: L'IMPACT SOCIO-ECONOMIQUE ET SPATIO-ENVIRONNEMENTAL DE LA DYNAMIQUE URBAINE DE DALOA SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES INTEGRES
  
• Introduction
  
• CHAPITRE 5 : L'IMPACT SOCIO-ECONOMIQUE DE LA DYNAMIQUE URBAINE DE DALOA SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES INTEGRES
  
• Introduction
  
  • 5.1. L'impact social de la dynamique urbaine sur la gestion foncière dans les villages intégrés
    
    • 5.1.1. La fragilité de la cohésion sociale
      
    • 5.1.2. Le non-respect des chefferies traditionnelles
      
    • 5.1.3. La multiplication des litiges fonciers dans les villages intégrés
      
      • 5.1.3.1. Les causes des litiges fonciers
        
      • 5.1.3.2. Accroissement des litiges fonciers
        
      • 5.1.3.3. Le cadre préconisé pour le règlement des litiges fonciers
        
    • 5.1.4. Le lotissement privé : la fin de l'expropriation des terres
      
  • 5.2. L'impact économique de la dynamique urbaine sur la gestion foncière dans les villages intégrés SAPIA, TAGOURA et ZAKOUA
    
    • 5.2.1. La spéculation foncière
      
    • 5.2.2. Payement de l'impôt foncier dans les villages intégrés
      
    • 5.2.3. Reconversion économique dans les villages intégrés
      
• Conclusion
  
• CHAPITRE 6 : L'IMPACT SPATIO-ENVIRONNEMENTAL DE LA DYNAMIQUE URBAINE DE DALOA SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES INTEGRES
  
• Introduction
  
  • 6.1. L'impact spatial de la dynamique urbaine sur la gestion foncière dans les villages intégrés SAPIA, TAGOURA et ZAKOUA
    
    • 6.1.1. Dynamique d'occupation du sol dans les villages intégrés L'intégration de Sapia, Tagoura et Zakoua à Daloa accélère sa dynamique spatiale. Le tableau 16 nous présente la répartition des lots réalisés par village.
      
    • 6.1.2. La prépondérance des lotissements irréguliers à Sapia, Tagoura et Zakoua
      
    • 6.1.3. Sous équipement des villages intégrés en infrastructures de base
      
  • 6.2. L'impact environnemental de la dynamique urbaine sur la gestion foncière dans les villages intégrés SAPIA, TAGOURA et ZAKOUA
    
    • 6.2.1. Prolifération des lots non bâtis
      
    • 6.2.2. Des broussailles qui parsèment la ville
      
• Conclusion
  
• CONCLUSION DE LA TROISIEME PARTIE
  
• CONCLUSION GENERALE
  
• REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES
  
• TABLE DES ILLUSTRATIONS
  
• LISTE DES PHOTOS
  
• LISTE DES TABLEAUX
  
• ANNEXES
  
• TABLE DES MATIERES