6.6.2. Observation directe sur le terrain
Nous avons visité les fronts de lotissements des
villages intégrés Sapia, Tagoura et Zakoua. Les observations
directes sur le terrain ont permis d'apprécier la dynamique d'extension
de la ville de Daloa et l'impact spatio-environnemental de l'extension de la
ville sur ses marges.
Notre attention a porté sur les zones d'extension de la
ville et le taux d'occupation du sol. Nous avons également
observé les dimensions des lots, les lots non bâtis, l'état
de viabilisation des lotissements, les infrastructures construites sur les
réserves administratives, l'existence et le fonctionnement des Voiries
et Réseaux Divers (V.R.D).
Lors des visites, des prises de vues photographiques ont
été effectuées et des données analogiques telles
que des graphiques et des cartes ont été produites pour
témoigner de notre observation du terrain.
6.6.3. Entretiens
Des entretiens ont été réalisés,
d'une part, avec des responsables administratifs, notamment le Maire et le
Directeur Régional de la Construction et de l'Urbanisme ; un expert
géomètre agrée de Daloa, les chefferies traditionnelles de
Zakoua, Tagoura et Sapia, le Directeur Général de
l'Aménagement Immobilier et Service en Côte d'Ivoire (AISCI) et le
Directeur Général du Cabinet International d'Appui au
Développement Local (CIADEL), d'autre part.
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Le choix des responsables administratifs (Maire et Directeur
Régional de la Construction et de l'Urbanisme) se justifie par le fait
qu'ils sont les gestionnaires de la ville. Les échanges ont porté
sur la logique d'intégration des villages périurbains à la
ville, notamment les procédures de lotissement et d'achat de terrain,
l'équipement en infrastructures des `'villages-quartiers», les
types de litiges fonciers et leurs modes de résolution, les acteurs en
conflit, l'impact socioéconomiques et spatio-environnementaux de ces
litiges fonciers sur le développement de la ville.
Les entretiens avec les chefferies de Zakoua, Tagoura et Sapia
ont été nécessaires pour connaitre les impacts
socioéconomiques de l'intégration des villages périurbains
à la ville. Les échanges ont porté sur le rôle de la
chefferie et des comités de gestion foncière dans les
opérations de lotissement, le mode de partage des lots, la taille et le
prix des terrains, les activités économiques, le payement des
impôts fonciers, les litiges fonciers existants dans ces villages et
leurs modes de résolution, les acteurs en conflit.
L'entretien avec le Directeur Général de
l'Aménagement Immobilier et Service en Côte d'Ivoire s'explique
par le fait que c'est une structure privée qui a réalisé
des financements d'opérations de lotissement dans les trois villages
(Zakoua, Tagoura et Sapia) en tant que maître d'ouvrage. Les entretiens
ont porté sur le cadre juridique et économique des
opérations de lotissement ainsi que les difficultés
rencontrées, mais également sur les dimensions des lots et leurs
prix de vente, les types de litiges fonciers et leurs modes de
résolution, les acteurs en conflit et les impacts
socioéconomiques et spatio-environnementaux de ces litiges fonciers sur
le développement de la ville.
L'entretien avec le Directeur Général du Cabinet
International d'Appui au Développement local a porté sur des
questions de gouvernance urbaine en général, sur la gestion de
l'habitat et de l'environnement de la ville par la Mairie en particulier.
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