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Dynamique urbaine et gestion foncière dans les villages intégrés à  la ville. Le cas de Sapia, Tagoura et Zakoua à  Daloa (Côte d’Ivoire).


par KOUADIO YAO GUERSCHOM N'Gotta
Université Jean Lorougnon Guede de Daloa - Master 2 2019
  

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1

SOMMAIRE

LISTE DES SIGLES ET ABREVIATIONS 2

AVANT-PROPOS 3

REMERCIEMENTS 4

RESUME 5

INTRODUCTION GENERALE 6

REVUE DE LA LITTERATURE 7

PROBLEMATIQUE 17

OBJECTIFS DE LA RECHERCHE 17

METHODOLOGIE DE LA RECHERCHE 18

PREMIERE PARTIE : LE DYNAMISME DE L'ESPACE URBAIN DE

DALOA 28

CHAPITRE 1 : LA DYNAMIQUE DEMOGRAPHIQUE DE LA VILLE DE DALOA 29

CHAPITRE 2 : LA DYNAMIQUE SPATIALE DE LA VILLE DE DALOA 37

CONCLUSION DE LA PREMIERE PARTIE 51

DEUXIEME PARTIE : LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES

INTEGRES .48
CHAPITRE 3 : L'ORGANISATION FONCIERE A SAPIA, TAGOURA ET ZAKOUA49 CHAPITRE 4 : LA PRODUCTION FONCIERE DANS LES VILLAGES INTEGRES...54

CONCLUSION DE LA DEUXIEME PARTIE .68
TROISIEME PARTIE : L'IMPACT DE LA DYNAMIQUE URBAINE SUR

LA GESTION FONCIERE DES VILLAGES INTEGRES 65
CHAPITRE 5 : L'IMPACT SOCIO-ECONOMIQUE DE LA DYNAMIQUE URBAINE

SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES INTEGRES 66
CHAPITRE 6 : L'IMPACT SPATIO-ENVIRONNEMENTAL DE LA DYNAMIQUE URBAINE SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES

INTEGRES 84

CONCLUSION DE LA TROISIEME PARTIE 93

CONCLUSION GENERALE 94

REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES 96

TABLE DES ILLUSTRATIONS 101

ANNEXE 103

TABLE DES MATIERES 109

2

LISTE DES SIGLES ET ABREVIATIONS

ACD : Attestation de Concession Définitive

AISCI : Agence Immobilière et Services en Côte d'Ivoire

APTDC : Association des Propriétaires Terriens de Daloa Commune

BNETD : Bureau National d'Etude Technique et du Développement

CIADEL : Cabinet International d'Appui au Développement Local

FIAU : Fond d'Investissement et d'Aménagement Urbain

FRAR : Fonds Régionaux d'Aménagement Rural

IGT : Institut de Géographie Tropicale

INS : Institut National de la Statistique

IRD : Institut de Recherche pour le Développement

MCLAU : Ministère de la Construction, du Logement, de l'Assainissement et de

l'Urbanisme

PL : Plan de Lotissement

POS : Plan d'Occupation du Sol

PUD : Plan d'Urbanisme Directeur

RGP : Recensement Général de la Population

RGPH : Recensement Général de la Population et de l'Habitat

SETU : Société d'Equipement des Terrains Urbain

SICOGI : Société Ivoirienne de Construction et de Gestion Immobilière

SOGEFIHA : Société de Gestion et de Financement de l'Habitat

UFR : Unité de Formation et de Recherche

UJLoG : Université Jean Lorougnon Guédé

VRD : Voiries et Réseaux Divers

3

AVANT PROPOS

Dans le cadre de notre formation universitaire, il nous est soumis un mémoire de recherche en Master 2, en vue de l'obtention du diplôme de MASTER.

Le thème de notre mémoire est : « Dynamique urbaine et gestion foncière dans villages intégrés à la ville : le cas de Sapia, Tagoura et Zakoua à Daloa (Côte d'Ivoire) ».

Loin d'être une étude exhaustive, notre travail est une modeste contribution aux nombreuses recherches déjà faites sur le foncier urbain en Côte d'Ivoire. Cette étude s'intéresse à l'ensemble des villes ivoiriennes même si l'étude approfondie est faite à partir de l'exemple de la ville de Daloa.

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