6.2. Variables d'analyse
Pour vérifier nos hypothèses, nous avons eu
recours à des variables qualitatives et quantitatives liées aux
thématiques suivantes : la dynamique démographique, la dynamique
spatiale, la production foncière, l'achat et la vente de terrain
périurbain.
Tableau 1 : variables liées à la dynamique
démographique
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Variables qualitatives
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Variables quantitatives
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-Sexe
- Nationalité
- Situation matrimoniale
- Les catégories socioprofessionnelles
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- Le volume de population - La densité de population - Le
taux d'accroissement moyen annuel de la population
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Ces variables nous ont permis de décrire
l'évolution du peuplement de Daloa afin d'évaluer son impact sur
l'extension de la ville.
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Tableau 2 : variables liées à la dynamique
spatiale
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Variables qualitatives
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Variables quantitatives
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- Le plan d'urbanisme directeur de Daloa
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- Nombre de lotissements réalisés
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- Les secteurs d'extension de la ville
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- Nombre de lotissements approuvés
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- Le plan d'occupation du sol
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- Nombre de lot mis en valeur
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- Mode d'occupation du sol
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- Nombre de quartiers
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- Le rythme de construction de l'habitat
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- Superficie de l'espace urbanisé
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- La typologie des quartiers
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- Taux d'occupation du sol
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- La typologie de l'habitat
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- La nature des matériaux de construction
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- Les mécanismes de l'extension spatiale
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Ces variables nous ont permis de connaître les zones et
les mécanismes d'extensions et de la ville de Daloa.
Tableau 3 : variables liées à la production
foncière
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Variables qualitatives
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Variables quantitatives
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- Profil socioprofessionnel des acteurs de
la production foncière
- Rôle des acteurs
- Typologie des lotissements
- Le processus de lotissement
- Les dispositions légales en vigueur
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- Durée des lotissements
- Coût des lotissements
- Nombre de lotissements réalisés
- Nombre de lots par lotissement
- Taille des parcelles loties
- Nombre d'infrastructures et d'équipements
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Ces variables nous ont permis de connaître les
mécanismes de la production foncière et d'apprécier la
pression foncière dans les villages intégrés Sapia,
Tagoura et Zakoua.
Tableau 4 : variables liées à l'achat et
à la vente des terrains périurbains
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Variables qualitatives
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Variables quantitatives
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- Identification des vendeurs de terrain
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- Date d'achat du terrain
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- Conditions d'accès à la terre
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- Taille des terrains
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- Démarche suivie pour l'achat
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- Prix des terrains
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- Pièces à fournir pour l'achat
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- Délai de la démarche d'achat
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- Documents obtenus lors de l'achat
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- Nombre de lots vendus
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- Rôle du Ministère de la Construction
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- Nombre de lots achetés
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- Difficultés rencontrés pour l'obtention d'un
lot
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- Âge des acquéreurs
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- Procédure à suivre pour l'obtention de l'ACD
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- Délai de mise en valeur des
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- Types de litiges fonciers
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lots
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- Mode de résolution des litiges fonciers
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- Origine géoculturelle des acquéreurs
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- Fonction des acquéreurs
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- Niveau d'étude des acquéreurs
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Ces variables nous ont permis de connaître le profil
socioprofessionnel des vendeurs et acquéreurs de terrain,
d'appréhender les procédures et les conditions d'achat ou de
vente de terrain ainsi que les difficultés qui s'y rattachent.
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