Dynamique urbaine et gestion foncière dans les villages intégrés à la ville. Le cas de Sapia, Tagoura et Zakoua à Daloa (Côte d’Ivoire).

Conclusion

L'intégration des villages Zakoua, Tagoura et Sapia à la ville de Daloa impact la gestion foncière qui se manifeste au niveau spatial par la vente de grande superficie de terrain qui participe à l'extension rapide de la ville, le développement de l'agriculture intra-urbaine etc. Les impacts environnementaux de cette intégration sont la prolifération des lots non bâtis et des maisons inachevées, les broussailles qui parsèment la ville, etc.

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CONCLUSION DE LA TROISIEME PARTIE

L'intégration des villages Sapia, Tagoura et Zakoua à l'espace urbain de Daloa a des impacts socioéconomiques et spatiaux-environnementaux sur la gestion foncière. Au niveau socioéconomique on observe la fragilité de la cohésion sociale, le non-respect des chefferies traditionnelles, la spéculation foncière, la reconversion économique des villageois etc. au niveau spatio-environnemental nous avons la prolifération des lots non bâtis, le faible équipement en infrastructure, l'insalubrité des espaces périurbains etc.

Par conséquent, l'hypothèse 3 de l'étude stipulant que : « la spéculation foncière est à l'origine des litiges fonciers et de l'essor des lots non mis en valeur qui enlaidissent le paysage urbain de Daloa » est confirmée.

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CONCLUSION GENERALE

En Côte d'Ivoire, la maîtrise de l'urbanisation amorcée depuis les années 50 est une problématique majeure. L'extension spatiale des villes existantes et la création de nouvelles villes et/ou l'urbanisation galopante sont les manifestations de ce phénomène. La croissance urbaine se fait par l'intégration de villages périphériques et la consommation de leurs patrimoines fonciers. Depuis l'année 2014, ce sont les communautés villageoises et les détenteurs de droit coutumier foncier qui procèdent au lotissement de leurs parcelles.

Dans la première partie de cette étude sur la « Dynamique urbaine et gestion foncière dans les villages intégrés à la ville: le cas de Sapia, Tagoura et Zakoua à Daloa (Côte d'Ivoire) », nos résultats ont montré que la dynamique démographique et spatiale de Daloa est remarquable. Du fait de l'extension rapide de l'espace urbain, les villages de Balouzon, Bribouo, Gbokora, Zakoua, Tagoura et Sapia. etc., auparavant situés sur les marges de la ville, sont aujourd'hui des quartiers de la ville. Cette croissance spatiale s'est opérée à travers plusieurs restructurations de quartiers spontanés. Ainsi, l'hypothèse 1 de l'étude qui stipule que : « Eu égard à la dynamique spatiale remarquable de Daloa, les villages Sapia, Tagoura et Zakoua sont aujourd'hui intégrés à la ville » est confirmée.

Dans la seconde partie, les résultats ont prouvé que les communautés villageoises et les détenteurs de droits coutumiers fonciers de Zakoua, Tagoura et Sapia procèdent au lotissement de leurs parcelles par l'intermédiaire des experts géomètres et des agences immobilières. Ce qui permet aux propriétaires terriens de tirer profit de leurs patrimoines fonciers à travers des négociations. Par conséquent, l'hypothèse 2 de l'étude selon laquelle « La production foncière dans les villages intégrés Sapia, Tagoura et Zakoua se réalise suivant une organisation interne et des opérations de lotissements » est confirmée.

La troisième partie de l'étude met en évidence les impacts socioéconomiques et spatio-environnementaux de la dynamique urbaine de Daloa sur la gestion foncière dans les villages intégrés. La terre a acquis une valeur marchande. Les enjeux économiques qui apparaissent du fait de la spéculation foncière occasionnent des litiges fonciers qui mettent à mal la cohésion sociale, entrainent l'augmentation des terrains non bâtis et le développement de l'agriculture intra-urbaine etc. Le paysage de la ville est inachevé avec la présence de broussaille par endroits, l'absence de Voiries et Réseaux Divers (V.R.D) et d'équipement en infrastructures. Dès lors, l'hypothèse 3 affirmant que « La spéculation foncière est à l'origine des litiges fonciers et de l'essor des lots non mis en valeur qui enlaidissent le paysage urbain de Daloa » est confirmée.

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En définitive, nous retenons que l'extension de Daloa est rapide. Aujourd'hui, la ville a atteint les villages Sapia, Tagoura et Zakoua initialement situés en périphérie. Cette croissance spatiale a un impact socio-économique et spatio-environnemental sur la gestion foncière dans les villages intégrés. Ainsi, l'hypothèse générale de l'étude : « La dynamique spatiale de la ville sur ses marges a un impact socio-économique et spatio-environnemental sur la gestion foncière dans les villages intégrés Sapia, Tagoura et Zakoua » est confirmée.

Dans l'optique d'approfondir cette étude, les axes de recherche suivants peuvent être explorés :

- La problématique de l'accès au foncier à Daloa ;

- Etude des équipements et infrastructures de base dans les villages péri-urbains intégrés à la ville.

Loin d'être une étude achevée, la présente contribution ouvre des axes de recherche et des perspectives d'analyse qui peuvent être explorés.

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