Contribution à l'étude de la rentabilité et du financement du logement urbain au Burundi

• A nos frères et soeurs
  
• A nos cousins et cousines
  
  • Nous dédions ce mémoire
    

• Remerciements
  
  • Sigles et Abréviations
    
• Liste des Tableaux
  
• Liste des graphiques
  
  • Table des matières
    
• 0.2. PROBLEMATIQUE ET INTERET DU SUJET
  
• 0.3. HYPOTHESES DE TRAVAIL 
  
• 0.4. METHODOLOGIE ET DELIMITATION DU TRAVAIL
  
• 0.5. ARTICULATION DU TRAVAIL
  
• CHAPITRE I : CADRE THEORIQUE ET ASPECTS GENERAUX
  
• DU LOGEMENT URBAIN
  
• I.1 Concepts généraux et termes employés dans l'immobilier.
  
• I.2. FONDEMENTS DE LA POLITIQUE DE L'HABITAT
  
• I.2.1. Importance économique et sociale du secteur de l'habitat
  
• I.2.2 Importance du secteur habitat dans la création d'emploi
  
• I.2.3 Importance du logement sur les recettes publiques via les IF et les IRL
  
• Graphique n° 1 : Evolution des IF, IRL et des RTM
  
• I.3. Bref aperçu historique du logement urbain à Bujumbura.
  
  • I.3.1. Evolution du cadre légal et réglementaire du logement urbain
    
• I.3.2. Evolution du cadre institutionnel de l'habitat urbain.
  
• I.3.2.1 Les Promoteurs Immobiliers
  
• I.3.2.2. Les Intermédiaires Financiers.
  
• I.4. La mise en oeuvre de la politique de l'habitat urbain
  
• I.4.1. Détermination des prévisions de l'offre et la demande de logements
  
• I.4.2. Les contraintes à la mise en oeuvre de la politique du logement
  
• I.4. 3. La politique de financement du logement
  
• 
  
• Les ressources de financement du logement
  
• CHAPITRE II : ANALYSE RETROSPECTIVE DE LA RENTABILITE
  
• DU LOGEMENT URBAIN
  
• II.1. Les principales caractéristiques du marché du logement urbain
  
• II.1.1. Les caractéristiques de l'offre du logement urbain
  
• II.1.1.a. Le coût élevé des matériaux de construction
  
• Graphique n° 2 : Evolution du taux d'intérêt débiteur, du taux de
  
• Refinancement, du taux d'inflation et le taux débiteur réel
  
• II.1.1.c Le coût élevé des parcelles
  
• II.1.2.Caractéristiques de la demande du logement
  
• II.1.2.1. La pression démographique
  
• II.1.2.2. Le mode d'occupation par types de logements
  
• II.2.3. Synthèse sur les principales caractéristique du marché du logement
  
• II.2. Théorie sur la sélection et le contrôle des investissements
  
• a. Notion d'investissement, ses caractéristiques et ses facteurs d'analyse
  
• 
  
• b. Choix des investissements et sélection des moyens de financement
  
• c. Concepts théorique sur la rentabilité
  
  • L'élaboration de ce travail est pour nous une occasion de satisfaire
    
  • une curiosité scientifique sur ce thème préoccupant mais peu exploité.
    
• II.3. Analyse de la rentabilité du logement urbain
  
• II.3.1. Le produit logement et ses éléments de coût de revient
  
• II.3.2. Présentation des méthodes d'analyse de la rentabilité
  
• II.3.2.1 Analyse de la rentabilité par les méthodes comptables
  
• II.3.21.a Evolution de la rentabilité financière de la SIP, de l'ECOSAT du
  
• FPHU
  
• II 3.2.1.b. Analyse de rentabilité économique de la SIP, l'ECOSAT
  
• et du FPHU
  
• Comme dit précédemment, l'autre forme de rentabilité est la rentabilité économique.
  
• II.3.2.2.a. Projet GIKUNGU (location- vente) 
  
• II.3.2.2.b Projet Immeuble-extension OUA (Location simple)
  
• II.3.2.2.c. Projet KIGOBE Sud (vente au comptant des immeubles)
  
• CHAPITRE III : ANALYSE CRITIQUE DU FINANCEMENT DU
  
• LOGEMENT URBAIN
  
• III.1. La politique monétaire et le crédit logement
  
• III.2. La place de l'habitat dans le financement de l'économie
  
• Graphique n° 3 : Evolution de crédits à l'économie selon le terme
  
• III.3. La place des banques commerciales dans le financement du logement
  
• III.4. Le rôle des établissements financiers dans le financement de l'habitat
  
• III.4.1. Le rôle de la SBF dans le financement de l'habitat
  
• Graphique n°4 : Evolution du crédit habitat consenti par la SBF
  
• III.4.2. Le rôle de la BNDE dans le financement de l'habitat
  
• Graphique n°5 : Part du crédit habitat consenti par la BNDE
  
• III.4.3.Le rôle du FPHU dans le financement de l'habitat urbain.
  
• III.4.3.1 Présentation du FPHU
  
• III.4.3.2. Domaine d'intervention du FPHU
  
• III.4.3.3 Les ressources du FPHU
  
• Graphique n° 6 : Evolution du cour de change du FBu
  
• III.4.3.4. Les réalisations du FPHU dan le financement de l'habitat urbain.
  
• III.4.3.4.1. Quelques indicateurs de l'évolution de l'activité du FPHU
  
• III.4.3.4.2. Le crédit habitat par sous secteur consenti par le FPHU
  
• III.4.3.4.3. Les contraintes liées au faible niveau du revenu des ménages
  
• III.5. Analyse comparative des crédits à habitat octroyés par la SBF, la
  
• BNDE et le FPHU
  
• Graphique n° 7 : Evolution du crédit à l'habitat octroyé par la SFF, la
  
• BNDE et le FPHU
  
• III.6. Les ressources de financements extérieurs.
  
• CONCLUSION GENERALE
  
• RECOMMANDATIONS
  
• Bibliographie
  
• ANNEXE
  
  • Annexe III : Evolution du crédit octroyé par le FPHU par secteur (en MBIF)