III.5. Analyse comparative des
crédits à habitat octroyés par la SBF, la
BNDE et le FPHU
La SBF, la BNDE et le FPHU ont contribué à des
degrés divers au financement de l'habitat et l'habitat social en
particulier. Avec la rareté de ressources stables suite fondamentalement
au faible niveau de l'épargne intérieure et du durcissement des
conditions de refinancement, ces établissements appliquent une
sélectivité accrue pour assurer leur survie dans un environnement
économique et monétaire perturbé.
Tableau n° 28 : Le crédit habitat
consenti par la SBF, la BNDE et le FPHU
en MBIF
|
Année
|
SBF
|
BNDE
|
FPHU
|
|
Total
|
Crédit Immob
|
%
|
Total
|
Crédit Immo
|
%
|
Total
|
Crédit Immo
|
%
|
|
1990
|
4701,1
|
272,6
|
5,8
|
1800,8
|
123,6
|
6,9
|
401
|
223
|
55,6
|
|
1991
|
4345,7
|
108,64
|
2,5
|
1648,9
|
269,9
|
16,9
|
894
|
323
|
36,1
|
|
1992
|
4726,17
|
241,03
|
5,1
|
2221,2
|
110,1
|
5
|
1064
|
427
|
40,1
|
|
1993
|
4704,54
|
207
|
4,4
|
1958,9
|
98,4
|
5
|
594,5
|
349
|
58,7
|
|
1994
|
3266,6
|
47
|
1,5
|
2067,5
|
81,5
|
3,9
|
887
|
469
|
52,9
|
|
1995
|
466,7
|
13
|
2
|
2541,2
|
176
|
6,9
|
415
|
90
|
21,7
|
|
1996
|
488,8
|
127,7
|
26
|
1088,2
|
8,9
|
0,8
|
560,7
|
107,7
|
19,2
|
|
1997
|
695,8
|
154,1
|
22
|
1859
|
36
|
1,9
|
791,015
|
307,65
|
38,9
|
|
1998
|
1590,17
|
243,5
|
15
|
2403,5
|
112,38
|
4,7
|
1130,75
|
175,79
|
15,5
|
|
1999
|
1969,37
|
495
|
25,1
|
2798,4
|
183,5
|
6,6
|
1447,04
|
802,24
|
55,4
|
|
2000
|
-
|
-
|
-
|
4276,2
|
127,6
|
3
|
1810,1
|
920,26
|
50,8
|
|
2001
|
-
|
-
|
-
|
6420,4
|
393,8
|
6,1
|
17094
|
355,35
|
2,1
|
|
2002
|
-
|
-
|
-
|
4886,9
|
294
|
6
|
1647,33
|
414,88
|
25,2
|
|
2003
|
-
|
-
|
-
|
5197
|
46,9
|
0,9
|
2075,79
|
678,98
|
32,7
|
|
2004
|
-
|
-
|
-
|
6281
|
139,2
|
2,2
|
2194,64
|
576
|
26,2
|
Source : Rapports annuels :
SBF ; BNDE ; FPHU ; calcul de l'auteur.
En termes de pourcentage, nous constatons que le FPHU prend
le devant dans le financement de l'habitat. Ce constat peut aussi être
bien visualisé dans l'analyse du graphique suivant.
Graphique n° 7 : Evolution du crédit à
l'habitat octroyé par la SFF, la
BNDE et le FPHU
Source : Nous-même sur base
des données du tableau n° 28.
Au regard de ce graphique et des données du tableau
précédent, nous constatons que ces institutions ont toujours
financé l'habitat à des degrés différents. La SBF a
déjà abandonné cette activité à partir de
l'an 1999.
Nous remarquons également que les montants des
crédits connaissent de grandes variabilités dues aux fluctuations
de l'activité immobilière. Il saute également aux yeux que
le FPHU a été et reste le leader dans le financement de l'habitat
urbain. Par ailleurs, les prêts consentis sont de LT et adaptés
à ce besoin.
Signalons à toutes fins utiles que ces
établissements avaient toujours financé l'habitat sur base des
fonds provenant de l'extérieur.
Ces ressources avaient le mérite d'être stables
et moins chères. Nous allons en fin, à titre indicatif, parler de
ses ressources extérieures.
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