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Procédure d'acquisition du certificat d'enregistrement en droit positif congolais( Télécharger le fichier original )par Junior ARAMA ZOMBO Université de Bunia RDC - Graduat en droit 2013 |
BIBLIOGRAPHIE1. JOURNAL OFFICIEL Journal Officiel de la RDC, Code foncier, immobilier et régime des suretés, 47eannée, Numéro spécial, 5 Avril 2006, p.315. 2. OUVRAGES - DE QUIRINI Pierre S.J, Comment procéder pour acheter une parcelle et louer une maison, CEPAS, Kinshasa, 1998, Inédit. - Dictionnaire universel, hachette, Paris, 1998, - FATAKI wa LUHINDI D., Les limites du principe d'inattaquabilite du certificat d'enregistrement en droit congolais, éd. du service de documentation et d'étude du ministère de la justice et garde des sceaux, Kinshasa, 2004 - KALAMBAY LUMPUNGU G., Droit civil, Régime foncier et immobilier, Volume II, 2ème Ed. Augmentée, Ed. Universitaire africaine, PUZ, Kinshasa, 1999. - KATUALA KABA KASHALA J.S,. Le certificat d'enregistrement et livret de logeur, édition Betena ntambua, Kinshasa, 1998 - KAYIMBI MALU S., Lexique des termes juridiques usuels en matières foncière et immobilière, RCN Justice et Démocratie, Bunia, avril 2009 - Larousse petit dictionnaire français, Paris 1978 - MULUMBATI NGASHA, Introduction à la science politique, 2éme édition, African, Lubumbashi, 2006 - PINTO et GRAWITZ, Méthodes des sciences sociales, Dalloz, Paris, 1971 - Roger MVITA KALUBI et André-marie MUILA KAYEMBE, Droit a l'acquisition de la propriété immobilière, RCN justice & Démocratie, Kinshasa, janvier 2005 3. REVUE · RCN Justice & Démocratique, « Procédure d'acquisition d'une parcelle, une concession et louer une maison », in problème fonciers quelles solution ? Bunia, octobre 2006. 4. TRAVAUX DU FIN DE CYCLE - MOLUKA KABINGA O., le certificat d'enregistrement en droit congolais, TFC en Droit, UNIBU, 2007-2008 ; - NYAKATHO NKONLEKI J., le principe d'innattaquabilité du certificat d'enregistrement en droit congolais, TFC en Droit, UNIBU, 2011-2012. 5. Notes des cours - LOBI LOBU J., notes de cours de Droit des biens, à l'intention des étudiants de G2 Droit, UNIBU, 2011-2012 - MUHIGI BAROZI E. Cours de méthodes de la science politique, G3 droit public, UNIBU, 2012-2013 - OTEMIKONGO MANDEFU, note du cours de Méthodes de recherches en science sociales, inédit, UNIKIS, 2006 6. Web graphie
251659776 TABLE DES MATIERSDEDICACE 2 REMERCIEMENTS 3 INTRODUCTION 4 1. ETAT DE LA QUESTION 4 2. PROBLEMATIQUE 5 3. HYPOTHESES 6 4. METHODOLOGIE DU TRAVAIL 7 a. Méthode 7 b. Technique 7 5. CHOIX ET INTERET DU SUJET 7 6. DELIMITATION DU TRAVAIL 8 7. SUBDIVISION DU TRAVAIL 8 CHAPITRE I. GENERALITE SUR LE CERTIFICAT D'ENREGISTREMENT EN DROIT CONGOLAIS 9 I.1. DEFINITION DES CONCEPTS 9 I.2. NOTION DU CERTIFICAT D'ENREGISTREMENT EN DROIT CONGOLAIS 9 I.2.1 Définition du certificat d'enregistrement 10 I.2.2 Nature juridique du certificat d'enregistrement 10 I.2.3 Importance du certificat d'enregistrement 11 I.2.4 Objet du droit d'enregistrement ou d'immatriculation 11 I.2.5 Contenu du certificat d'enregistrement 12 I.2.6 Etablissement du certificat d'enregistrement 12 I.2.7 Effet d'enregistrement 12 I.2.8 Valeur du certificat d'enregistrement 13 I.3 PROCEDURE DE REMPLACEMENT DU CERTIFICAT D'ENREGISTREMENT RECONNU INEXACT OU DETRUIT. 13 I.3.1 Certificats inexacts ou incomplets 13 I.3.2 Certificat détruits ou perdus 14 I.4 LA PROPRIETE ET SES FORMES 15 I.4.1 Définition et caractère de la propriété 15 b. Caractère de droit de propriété 15 I.4.2 Attribut de propriété 16 I.4.3 Etendue de droit de propriété 17 CHAPITRE II. ACQUISITION DU CERTIFICAT D'ENREGISTREMENT SUR LE TERRAIN 18 II.1 Procédure d'achat d'un terrain nouvellement lotis 18 II.1.1 Demande de terre 19 II.1.2 Attribution du contrat de location de parcelle 21 II.1.3 Octroi de contrat de concession de parcelle 22 II.1.4 Enregistrement du contrat de concession 22 II.2 Procédure d'achat de terrains anciennement lotis 23 II.2.1 Vérification du titre de propriété 23 II.2.2 Signature du contrat de vente de la parcelle 25 II.2.3 Authentification de l'acte de vente 25 II.2.4 Enregistrement du contrat authentifié. 26 II.3 Transfert de propriété immobilier 26 II.3.1 Transfert par contrat d'aliénation. 27 II.3.2 Transfert par jugement. 27 II.3.3 Transfert par conversion des titres d'occupation. 28 II.2.4 Transfert par décès. 30 II.4 Les autorités compétentes ayant le pouvoir d'attribuer des terres en République Démocratique du Congo. 31 1. Le Pouvoir législatif 32 2. Le Président de la République 32 3. Le Ministre des Affaires Foncières 32 4. Le Gouverneur de Province 32 5. Le chef de division des affaires foncières pour la ville de Kinshasa 32 6. Le conservateur des titres fonciers 32 CONCLUSION 34 BIBLIOGRAPHIE 36 TABLE DES MATIERS 38
Annexe 1 Formulaire de demande de terre
DEMANDE DE TERRE (Loi n°80/008 du 18 juillet 1980)
IDENTITE COMPLETE Nom .............................................................................................................................................................................. Lieu et date de naissance.......................................................................................................................................... Nationalité .................................................................................................................................................................. Adresse complète et boite postale ......................................................................................................................... Agissant en son propre nom .....................................ou au nom de...................................................................... En vertu des personnes lui conférés par (1)...........................................................................................................
TERRAINS DÉJÀ OBTENUS En propriété de droit écrit: ................................................................................................................................. En cession ou concession gratuite: .................................................................................................................... En occupation précaire: .......................................................................................................................................
TERRAINS MIS EN VALEUR Partiellement: ....................................................................................................................................................... Entièrement: .........................................................................................................................................................
RENSEIGNEMENTS CONCERNAT LE TERRAIN DEMANDE Zone: ....................................................................District de .............................................................................. Destination du terrain.......................................................................................................................................... Durée de la location.............................................................................................................................................. Numéro cadastral.................................................................................................................................................. Superficie ...............................................................................................................................................................
SI LE TERRAINS EST NON LOTI-Croquis de situation PROGRAMME DETAILLE DES REALISATIONS DE MISE EN VALEUR: ................................................................ ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Je soussigné (e).................................................................................déclare sur l'honneur que les renseignements fournis ci-dessus sont exacts.
(Lieu) ................................, le.......................20
(Signature)
(1) Rayer les mentions inutiles. NB: l'inexactitude des renseignement ci-dessus fournis entrainerait le rejet pur et simple de la demande.
Annexe2 Acte de vente d'un immeuble
ACTE DE VENTE D'UN IMMEUBLE (SOUS SEING PRIVE)
ENTRE: Monsieur...............................................................................................................SD.................................................................... De nationalité congolaise, Résidant ....................................................................................................................................................................................... Ci-après dénommé « VENDEUR » de première par
ET: Monsieur............................................................................................SD..................................................................................... De nationalité congolaise, résidant ........................................................................................................................................................................................................ ......................................................................................................................................................................................................... Ci-après dénommer « ACHATEUR», d'autre part
IL A ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT:
Art 1: Le vendeur cède en pleine propriété pour quitte et libre de tout charge hypothécaire avec toutes les servitudes actives et passives apparentes ou occultes, continues ou discontinues, qui peuvent l'avantage ou le graver pour en disposer et jouir moyennant d'en payer les contributions, taxes et redevances, au soussigné d'autre part qui accepte le bien suivant: ......................................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................................................................. .......................................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................................................................................
Art 2: L'acheteur dispense le vendeur de toute autre description du bien vendu, déclarant le connaitre parfaitement et le prendre dans l'état actuel tel qu'il s'étend et se comporte.
Art 3: La présente vente est consentie et acceptée entre les deux parties pour le prix global de ........................ .........................................................somme que le vendeur déclare avoir reçue de l'acheteur et dont le présent acte constitue bonne et valable quittance.
Art 4: Le vendeur déclare expressément qu'il dispense le conservateur des titres fonciers de porter au certificat d'en- registrement à déclarer toute inscription hypothécaire destinée à garantir l'exécution pleine et entière du pre- sent acte.
Art 5: L'acheteur (Acquéreur) s'engage à faire à l'administration des contributions, la déclaration de la mutation de la parcelle vendue dans le moins du présent acte.
Art 6: L'acheteur sera substitué aux droits et obligations du vendeur et entrera en jouissance du bien vendu à partir de la date de la signature du présent acte.
Ainsi fait à ........................................., le..................................
LE VENDEUR L'ACHETEUR |
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