6- LA RENTABILITE APRES FINANCEMENT
Cette analyse nous permettra d'apprécier le
comportement de la rentabilité du projet, après
intégration des charges de financement.
-Est-ce qu'il restera rentable ?
-Est-il intéressant d'investir dans ce projet
?
6.1- Echéancier de remboursement du crédit
(voir tableau,à la page suivante)
É Montant du crédit : 316 852 795 DA
É Différé : 24 mois
É Taux d'intérêt : 6%
.
Remarque
Le remboursement du crédit s'effectuera au premier
semestre 2007 donc les frais financiers pour cette
année sont payés à titre du premier
semestre seulement.
6.2- Les commissions (voir tableau, à la
page suivante)
É La commission de gestion représente 0,5% du
montant total du crédit.
É La commission d'engagement représente 0,1% du
montant du crédit non mobilisé.
Calcul de la commission de gestion
Montant de la commission de gestion = 316 852 795 DA * 0.5% =
1 584 263,975 DA
Quatrième partie Cas pratiques
98
Quatrième partie Cas pratiques
99
6.3- Amortissement des intérêts
intercalaires
Rubrique
|
2004
|
|
2005
|
|
2006
|
|
2007
|
inter 2005
|
0
|
1
|
920
|
872
|
1
|
920
|
872
|
1
|
920
|
872
|
inter 2006
|
0
|
|
0
|
|
7
|
773
|
781
|
7
|
773
|
781
|
amorti inter I
|
0
|
1
|
920
|
872
|
9
|
694
|
653
|
9
|
694
|
653
|
|
Les intérêts intercalaires sont amortis sur :
É Trois (03) ans pour l'année 2005 ; É Deux
(02) ans pour l'année 2006.
6.4- Le tableau des comptes résultat (TCR)
après financement
Rubriques
|
2004
|
2005
|
2006
|
2007
|
Chiffre d'affaire
|
0
|
0
|
0
|
547 270 000
|
Vente logement
|
0
|
0
|
0
|
366 470 000
|
Vente espaces commerciaux
|
0
|
0
|
0
|
133120 000
|
Vente espaces parking
|
0
|
0
|
0
|
47 680 000
|
F PERSONNEL
|
309825
|
1836000
|
1872720
|
955 087,2
|
Charges sociales
|
83652,75
|
13066200
|
13327524
|
6 797 037,24
|
VF
|
6196,5
|
36720
|
37454,4
|
19 101,744
|
TAP
|
0
|
0
|
0
|
10 945 400
|
F divers / suivis
|
270000
|
580000
|
720000
|
1 050 000
|
Dota AMORTI
|
2250000
|
2250000
|
2250000
|
0
|
CONSTRUCTION
|
51004218
|
152120000
|
164732796
|
|
Commissions
|
0
|
2467500,785
|
230907,057
|
0
|
amorti inter I
|
0
|
1 920 872
|
9 694 653
|
9 694 653
|
Frais financiers
|
0
|
0
|
0
|
4 752 792
|
Total des charges
|
53 923 892
|
174 277 293
|
192 866 054
|
34 214 071
|
Résultat brut
|
-53 923 892
|
-174 277 293
|
-192 866 054
|
513 055 929
|
Résultat imposable
|
0
|
0
|
0
|
118 051 659
|
IBS
|
0
|
0
|
0
|
35415497,8
|
Résultat net
|
-53 923 892
|
-174 277 293
|
-192 866 054
|
477 640 431
|
|
Nous remarquons que la résultat est négatif pour
les trois (03) premières années du projet et cela pour les
raisons citées dans l'analyse avant financement ajoutant à cela
les coûts des commissions et ceux des intérêts.
| 
