Conclusion
Arrivé à terme de notre étude de
viabilité, nous remarquons que le projet est viable car tous les
indicateurs sont en faveur d'une réussite de ce dernier. Un
marché qui peut absorber beaucoup plus que soixante logements, une
demande potentielle et une offre rigide, enfin, des prix compétitifs.
Il reste à présent, de vérifier si le
projet est rentable, et que le promoteur à une surface financière
suffisante pour supporter ce projet.
5- LA RENTABILITE AVANT FINANCEMENT
Cette analyse vise à apprécier la
rentabilité intrinsèque du projet, sans se soucier des sources de
financement et leur impact1 sur la
trésorerie. Notre analyse s'axera sur trois principes essentiels
à savoir :
L'exhaustivité ;
La fiabilité ;
L'actualisation des flux.
- Exhaustivité veut dire qu'aucun coût ne doit
être omis sous peine de faire une analyse peut crédible. -
Fiabilité veut dire que les coûts doivent se caractériser
par une certaine crédibilité. Ainsi nous comparerons :
É Entre devis estimatif et quantitatif ;
É Entre les coûts de ce projet et ceux de projets
similaires financés par la banque.
- L'actualisation veut dire que l'ensemble des
flux obtenus dans cette étude, vont être ramenés à
leurs valeurs réelles dans le temps par des coefficients
d'actualisations.
5.1- Détermination et analyse des coûts du
projet
5.1.1- Coûts de construction et du foncier
1- Charges financières
(intérêts, intérêts intercalaires, commissions).
Quatrième partie Cas pratiques
93
Rubriques
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2004
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2005
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2006
|
2007
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TOTAL
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Bâtiments
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28 004
|
218
|
152 120
|
000
|
159 732 796
|
0
|
339 857 014
|
Terrassement
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27 188
|
561
|
|
|
|
|
27 188 561
|
Infrastructures
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815 657
|
39 967
|
185
|
|
|
40 782 842
|
Superstructures
|
|
|
101 957 104
|
0
|
|
101 957 104
|
Maçonnerie
|
|
|
10 195 711
|
30 587 131
|
|
40 782 842
|
Etanchéité
|
|
|
|
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6 797 140
|
|
6 797 140
|
Revêtement
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|
|
|
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33 985 701
|
|
33 985 701
|
Plomberie
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|
|
|
|
16 992 851
|
|
16 992 851
|
Menuiserie
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|
|
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27 188 561
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|
27 188 561
|
Electricité
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|
|
|
|
6 797 140
|
|
6 797 140
|
VRD
|
|
|
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|
16 992 851
|
|
16 992 851
|
Servitudes
|
|
|
|
|
6 797 140
|
|
6 797 140
|
Peinture
|
|
|
|
|
13 594 281
|
|
13 594 281
|
Terrain
|
23 000
|
000
|
0
|
|
0
|
0
|
23 000 000
|
Equipement
|
0
|
|
0
|
|
5 000 000
|
0
|
5 000 000
|
Ascenseur
|
0
|
|
0
|
|
5 000 000
|
0
|
5 000 000
|
TOTAL
|
51 004
|
218
|
152 120
|
000
|
164 732 796
|
0
|
367 857 014
|
|
Pour la réalisations des construction la
société CASA a fait appelle à une entreprise de BTP. Les
coûts de constructions sont représentés dans le tableau
ci-dessus ainsi que leur répartition sur la durée de vie du
projet.
Remarque
Les rapports d'évaluation ont estimé la valeur du
terrain (1560 M2) à 23 000 000 DA, les travaux
déjà réalisés (terrassement et une partie des
infrastructures) à 28 004 218 DA.
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