Quatrième partie Cas pratiques
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4- ETUDE DE LA VIABILITE DU PROJET
Cette étude nous permettra de voir si le projet est
viable Pour cela, nous allons situer l'entreprise par rapport à son
marché, ses clients potentiels et ses concurrents, afin d'estimer et
d'apprécier ses chances de réussite.
4.1- Le marché
Le marché de l'entreprise est celui de l'immobilier.
Le segment ciblé à travers ce projet est celui du
HAUT STANDING.
Ce segment connaît depuis quelques années,
notamment dans les grandes villes et particulièrement à Alger un
fort taux de croissance.
Ce ci s'explique par la naissance et la croissance de nouveaux
besoins induits par la nouvelle configuration du paysage économique et
social.
4.2- La place
Le projet est localisé à Alger dans une commune
très cotée pour ce type de construction (projet à SAID
HAMDINE). Son emplacement est très avantageux car il est situé
à quelque mètre de l'autoroute (Alger - DAR EL BAIDA), non loin
de la station de Bus (la cote), ce qui :
É Facilitera l'accès aux moyens de communication
et de transport pour les futurs occupants de l'ensemble immobilier CASA ;
É Ne posera pas de problème de méventes
pour les espaces commerciaux, très demandés par les
concessionnaires et les bureaux de représentation, car nous avons a
remarqué que sur le même axe routiers deux concessionnaires
automobile se sont déjà installés (TOYOTA, NISSAN).
4.3- La demande
La nouvelle configuration sociale et économique a
été derrière la naissance de nouveaux besoins en la
matière.
Ainsi, la formation d'une catégorie sociale au revenu et
aux moyens financiers conséquents a été à l'origine
de la croissance, de plus en plus importante, de la demande pour des logements
de HAUT STANDING, qui offrent des conditions de vie et de
sécurité satisfaisantes.
Par ailleurs, le nouvel environnement économique a
impliqué une hausse de la demande pour des surfaces commerciales
idéalement situées et dotées de commodités (show
room, bureau de représentation).
4.4- L'offre
L'offre malgré son accroissement, lors des dix (10)
dernières années du fait du lancement de plusieurs projets dans
ce segment de la promotion et la création de plusieurs entreprises de
promotion immobilière reste bien en dessous des besoins exprimés
pour ce type de constructions.
Le résultat se traduit par une pénurie des
produits et souvent par l'application de prix très
élevés.
Quatrième partie Cas pratiques
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4.5- Le prix
Après vérification auprès de quelques
agences immobilière de la région et comparaison avec des projets
similaires financés par la CNEP-BANQUE. Nous avons remarqué que
les prix proposés par le promoteur :
É 65 000 DA / mètre carré pour les logement
;
É 80 000 DA / mètre carré pour les espaces
commerciaux ;
É 20 000 DA / mètre carré pour les espaces
parking.
S'alignent avec ceux pratiqués actuellement sur le
marché, mieux encore, les spécialistes en la matière
s'attendent à une augmentation de ces prix dans les cinq
(05) prochaines années.
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