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Le financement bancaire au service de l'immobilier

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par Fouad HENTOUR
Ecole supérieure de banque Algérie - Licence en finances 2008
  

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1.2- LA GESTION DU TAUX D'INTERET

L'analyse de la sensibilité de la banque, à une évolution de taux qui lui est défavorable, va lui permettre d'essayer de « s'immuniser » contre les mouvements de taux redouté. L'importance des risques du taux ne doit évidemment pas être sous-estimée compte tenu des incidences qu'ils peuvent produire sur les bilans des banques. Toutefois dans l'environnement des « risques » de la banque, le risque du taux n'est peut-être pas le plus lourd de conséquence, tant que les banques utilisent largement les différentes techniques de couverture existantes.

1.2.1- Les actions de gestion interne de la banque

En pratique, la gestion du risque du taux s'inscrit pour une banque universelle, dans une gestion globale du bilan qui recouvre l'ensemble des risques et les différentes contraintes édictées par la réglementation bancaire (ratios de fonds propres, de liquidité...).

Le trésorier de la banque peut recourir aux outils de marché qui permettent pour un coût fixe et connu (pour certains de ces outils et dans certaines condition), de réduire la sensibilité de la banque aux mouvements de taux redoutés (hausse ou baisse du taux selon l'établissement).

En même temps les responsables de la banque peuvent travailler à l'abaissement du «point mort1 ». La maîtrise des charges d'exploitation et l'amélioration de la rentabilité sur laquelle les

établissements bancaires ont travaillé ces dernières années

1- Point mort : c'est la situation où les charges sont égales au chiffre d'affaire (bénéfice = 0)

Troisième partie La gestion des risques

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1.2.2- Les actions de gestion commerciale de la banque

Par le biais de la politique commerciale de la banque, de nombreuses corrections aux problèmes de risque de taux peuvent être apportées.

Les grilles des taux des crédits proposés aux clients doivent être élaborées en tenant compte des

contraintes internes de la banque. Elle pourra à cet effet, favoriser la commercialisation de crédits à taux révisables de durée plus courte, pour marier les besoins du « marché » avec ses contraintes de gestion interne.

Cette recherche d'optimisation : produit / client / banque peut conduire à réviser, ou tout au moins à réorienter la stratégie commerciale de la banque sur segments de clientèle.

Parallèlement, la création des services à valeur ajoutée pour les clients peut donner lieu, s'ils sont facturés à leur juste prix, à une source non négligeable de profit pour la banque : assurance vie, banque à domicile, gestion patrimoniale, relation bancaires au quotidien ... sont des sources d'amélioration de la rentabilité des banques qui contribuent à les rendre moins dépendante des conséquences de variation des taux.

Les corrections du risque de taux apportées par l'activité commerciale de la banque constituent la meilleure piste de remise en cause ou d'innovation pour les produits et services quotidiens que la banque offre à ses clients.

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"Les esprits médiocres condamnent d'ordinaire tout ce qui passe leur portée"   François de la Rochefoucauld