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Le financement bancaire au service de l'immobilier

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par Fouad HENTOUR
Ecole supérieure de banque Algérie - Licence en finances 2008
  

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1.1.2- La règle des divisions des risques

La règle de division des risques consiste pour une banque à respecter deux limites :

Un rapport maximal de 25% entre l'ensemble des risques que la banque court au titre de crédits accordés à un même client, et le niveau des fonds propres nets ;

Un rapport maximal de 1000% entre la totalité des risques encourus par la banque au titre de

crédits accordés à des clients ayant chacun obtenus des crédits supérieurs à 15% des fonds propres de la banque.

L'objectif de cette division est de limiter la concentration excessive des risques pris par la banque. C'est-à-dire qu'une banque ne doit pas faire défaut, voir courir vers la faillite, suite à la défaillance d'un de ses clients ou d'un groupe restreint de clients.

1.1.3- Le coefficient de liquidité

Le coefficient de liquidité est destiné à s'assurer qu'un établissement de crédit peut à tout moment rembourser les dépôts à court terme.

En effet, une banque pourrait être tentée de transformer à court terme ses « liquidités » en crédit, et risquerait alors de ne pas pouvoir faire face au retrait de dépôts par ses clients. Il s'agit bien d'une

Troisième partie La gestion des risques

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facette du risque crédit, liée non pas à la qualité de la contrepartie choisie (risque client) mais à la stratégie générale de développement du crédit d'un établissement.

Aux terme de la réglementation de la BRI, les banques doivent en permanence présenter un coefficient de liquidité au moins égal à 100. Il existe des coefficients à différentes échéances : un, trois, six ou douze mois. Seul le coefficient à un mois constitue une réelle contrainte.

Le numérateur du coefficient comprend l'ensemble des liquidités (crédits à la clientèle, valeurs mobilières etc.) détenues par les banques et ayant au plus un mois à courir, augmenté du solde prêteur de trésorerie.

Le dénominateur est constitué de toutes les exigibilités ayant au plus un mois à courir (dépôts, engagement hors bilan, emprunts subordonnés etc.), augmentées du solde emprunteur de trésorerie. Le coefficient a donc la forme suivante :

Actifs

réalisables à un mois

>

100%

 
 

Les passifs exigibles et certains éléments de hors bilan

1.1.4- Les créances risquées et leurs systèmes de provisionnement

Le système de détection de créances définies comme risquées par les autorités monétaires constitue le minimum impératif auquel doivent se conformer tous les établissements de crédit. Il n'interdit pas l'adoption par un établissement des normes de provisionnement plus importantes de ses créances.

L'instruction 74-94 définit les créances douteuses et les modalités de leurs identifications, tout en imposant aux banques des obligations quant à leurs traitements comptables et leurs provisionnements.

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"Je ne pense pas qu'un écrivain puisse avoir de profondes assises s'il n'a pas ressenti avec amertume les injustices de la société ou il vit"   Thomas Lanier dit Tennessie Williams