1.1.2- Le risque sur le marché
Le développement du marché hypothécaire en
Algérie, avec tous les avantages qu'il offrira au système de
financement l'immobilier exposera néanmoins, les banques et les
investisseurs à de multiples risques.
Les investisseurs : le développement des
activités sur le marché hypothécaire permettra aux
investisseurs (dont les banques) de détenir des titres à des
montants de plus en plus élevés. Ils sont donc exposés au
risque d'insolvabilité de l'émetteur des titres, la
SRH3 en l'occurrence et donc perte totale ou
partielle de la créance ;
Les banques : le risque que peut courir la banque dans ce
cas est fortement lié à celui courus par les investisseur car la
moindre perturbation sur le marché secondaire se refléterai
négativement sur la banque soit par :
· Une augmentation des taux de refinancement auprès
de la SRH ;
· Une restriction des conditions de refinancement,
exigés par la SRH qui cherchera à se couvrir d'avantage ;
· Ou encore, les deux en même temps.
Ce-ci risquera de provoquer :
· Une augmentation des taux débiteurs pour les
crédits immobiliers (contraction de la demande) ;
· Une diminution de la rentabilité des banques voir
même une perte, surtout pour les crédits immobiliers
octroyés à taux fixe.
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