La réalisation d'une opération immobilière
met en scène d'autres catégories d'intervenants qui peuvent
être autant des partenaires ou des acteurs dont le rôle se
révélera déterminant en positif ou négatif à
telle ou telle phase du déroulement d'un projet. Le diagramme joint fait
figurer les différentes catégories de ces acteurs que l'on peut
classer comme suit :
· Les collectivités locales (commune et ses
élus), dont le rôle est déterminant pour la
négociation et la délivrance des autorisations de construire et
la bonne insertion d'un projet immobilier dans son environnement ;
· La banque qui apporte un financement
complémentaire sous forme d'un crédit promoteur ou
d'accompagnement (avec un plafond de découvert) ;
· Les acquéreurs qui participent au financement
de leurs logements dans le cadre de la vente sur plan (VSP).
· Les assurances :
y' Le fonds de garantie et de caution mutuelles de la promotion
immobilière (FGCMPI) 5 ; y' La société de
garantie des crédits immobiliers (SGCI)
5.
· Les actionnaires de la société de promotion
immobilière ;
· Le vendeur du terrain (services des domaines publics ou
les particuliers propriétaires) ;
· Le notaire pour la rédaction des actes et contrat
(acte de propriété du terrain, contrat VSP...).
2- Les locateurs d'ouvrages, maîtres d'oeuvres et
entreprises intervenant pour le compte du maître d'ouvrage (le promoteur
en l'occurrence) pour la réalisation d'une tâche
déterminée sans lien de subordination.
3- Entreprise générale ou entreprise de gros
oeuvres et entreprises spécialisés - 15 à 20 lots
techniques des gros oeuvres à la menuiserie, plomberie, peinture,
ascenseur sont généralement recensés pour un chantier.
4- BET : Bureau d'Etude Technique.
5- Pour plus de détails voir chapitre
définition (FGCMPI et SGCI), Première partie, chapitre 02.
· Deuxième partie Le financement bancaire
du marché immobilier
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Les administrations :
y' Le Ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme ;
y' Le Ministère de Finances ;
y' Le Ministère de l'environnement ;
y' Les services fiscaux.
· Les concessionnaires :
y' L'Algérienne Des Eaux (ADE) ; y' SONELGAZ ; y'
Algérie Télécoms.
Après avoir pris connaissance de l'activité de
la promotion immobilière. Nous allons entamer dans le chapitre suivant
les modalité de son financement par les banques.
