Memoire Online - Le financement bancaire au service de l'immobilier

2- LES INTERLOCUTEURS DU PROMOTEUR IMMOBILIER

L'opération immobilière fait intervenir de nombreux acteur. Les effectifs et services du promoteur assurent généralement une animation et une coordination générales du projet et « sous-traite » toute une série de tâches (prestation d'études et de conseil) et, bien sûr, la réalisation des travaux de construction. L'opération immobilière de sa genèse à son achèvement, voit se succéder et interférer d'autres acteurs avec lesquels le promoteur doit le plus souvent négocier. Ainsi, deux types d'intervenants :

Ceux que le promoteur choisit et qui travaillent à sa demande ;

Ceux qui s'inscrivent dans l'environnement de l'action du promoteur et avec lesquels celui-ci doit « composer ».

2.1- Les intervenants travaillant pour le promoteur

Le plus souvent, le promoteur effectue avec ses propres services les fonctions de :

1- Extrait du livre de « Paul Massé » : « Théorie et pratique de la promotion immobilière », collection : « Immobilier, finances », édition ECONOMICA, 1994

Deuxième partie Le financement bancaire du marché immobilier

LES PARTENAIRES

TRAVAILLANT POUR LE
COMPTE DU PROMOTEUR

NEUTRE PAR RAPPORT
AU PROJET

Acquéreurs

du terrain

Vendeur

Notaire

PROMOTEUR

Actionnaires

Collectivités

Assurance - FGCMPI - SGCI

Locales

Banque

Conception		- Architecte ; -Géomètre ; -Bureau d'études ; -Ingénieur conseils ; - Décorateurs ; - Paysagistes.
Exécution
- Entreprises
- Maître d'oeuvre d'exécution ;
- Bureau de contrôle ;
- Coordonnateur sécurité.
Commercialisation
- Marketing ;
-Publicitaire ;
- Commerciaux.

Administrations		- Ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme.
-Services fiscaux.
- Ministère de finance
-Ministère de l'environnement.
Concessionnaires
L'Algérienne Des
Eaux (ADE).
SONELGAZ.
ALGERIE
TELECOMS

SCHEMA REPRESENTANT LES INTERLOCUTEURS DU PROMOTEUR IMMOBILIER

Deuxième partie Le financement bancaire du marché immobilier

Recherche de terrains, prospection et négociation foncière ;

· Elaboration des programmes des opérations ;

· Mise au point des plans de financement, des concours bancaires, du montage juridique ;

· Conduite générale de la réalisation (suivi administratif, technique, commercial, financier et comptable)

Le promoteur choisi à l'extérieur toute une série de prestataires, conseillés et maître d'oeuvre, à qui il confie par voie de contrats ou marchés l'élaboration de dossiers d'études, la formulation de conseils, diagnostic.

Ainsi :

· De l'architecte, du géomètre, des ingénieurs-conseils, bureaux d'études et autre maître d'oeuvres (économistes de la construction, paysagistes, décorateurs...), intervenant comme locateurs d'ouvrages² ;

· Bureau de contrôle, coordonnateur sécurité ;

· Conseillés et consultants divers, expert fiscal ou juridique, avocat...

· Publicitaires, commerciaux ;

· Contrairement à d'autre secteurs d'activité, le promoteur n'a pas (sauf très rares exceptions) d'entreprises intégrées pour réaliser les travaux. Des entreprises³ sont choisies par le promoteur au terme d'appel d'offre conduit sur la base de dossiers de consultation établis par l'architecte et (ou) un BET⁴.