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DEUXIEME PARTIE
LE FINANCEMENT BANCAIRE
DU MARCHE IMMOBILIER
Le bon fonctionnement du marché immobilier
dépend de l'existence d'une offre intéressante et d'une demande
solvable .Ceci ne peut être réalisé que par la
disponibilité des fonds nécessaires à la
réalisation des biens immobilier et à l'achat de ces
derniers.
Cette deuxième partie sera consacrée
aux rôles que joue la banque en matière de :
É La mobilisation des financements
nécessaires au développement de l'offre et de la demande des
biens immobiliers ;
É L'évaluation des capacités
des offreurs (promoteurs) et des demandeurs (particuliers) à honorer
leurs engagements.
A ces effets, nous partagerons cette partie en trois
(03) chapitre. Le premier, sera consacré au promoteur immobilier (le
principal offreur de l'immobilier). Dans un deuxième chapitre nous
exposerons le financement de l'offre immobilière. Le dernier chapitre
sera consacré au financement de la demande
immobilière.
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Chapitre 1
Le PROMOTEUR IMMOBILIER
1- DEFINITION DU PROMOTEUR
« Le métier de promoteur immobilier, selon la rumeur
publique, est un métier facile qui permet de gagner beaucoup d'argent en
peu de temps, et dans lequel les responsabilités envers les
acquéreurs des locaux construits sont inexistantes ou
ignorées.
Ce cliché, aussi sommaire que bien ancré dans les
esprits, n'a évidemment qu'un lointain rapport avec la
réalité naturellement toute autre1
».
Le décret législatif n° 93-03 du
1er mars 1993 relatif à l'activité immobilière
à travers ces articles 2 et 3 définie le promoteur immobilier
comme touts personne physique ou morale qui exerce l'activité de
promotion immobilière. Cette dernière regroupe l'ensemble des
actions concourantes à la réalisation ou à la
rénovation de biens immobiliers destinés à la vente, la
location ou la satisfaction de besoins
propres.
Bien qu'elle dissimule dans sa concession une grande partie des
tâches du promoteur immobilier, cette définition montre que, pour
remplir pleinement son rôle, celui-ci doit posséder une multitude
de compétences. Lesquelles couvrent des domaines aussi variés que
la technique financière, la réglementation de la construction et
de l'urbanisme, la fiscalité, le marketing, les techniques commerciales
et les techniques de construction sans oublier l'art de la négociation
avec les vendeurs des terrains et les collectivité locales. Certes le
promoteur est amené à se faire aider et conseiller par des
spécialistes de chacune de ces disciplines. Mais il ne peut exercer
efficacement son métier, en mesurer les risques, diriger, cordonner et
contrôler tous les intervenant dans la réalisation d'une
opération immobilière, s'il ne possède pas lui-même
une bonne connaissance de tous ces sujets.
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