Marché immobilier électronique avec géolocalisation des produits en RDC.

1.1.3 Les acteurs du développement du site des annonces immobilières

Nous avons identifié trois catégories des acteurs qui mettent en place des sites web des annonces immobilières dont chacun avec ses objectifs spécifiques mais tous utilisent presque une meme architecture. La différence se remarque du fait que certains sont payants et d'autres gratuits, certains misent sur le multilinguisme de leurs annonces, certains sont spécialisés sur les annonces de particuliers, d'autres d'agences et d'autres font les deux... Mais d'autres sites encore davantage spécialisés notamment dans les viagers, dans le neuf ou l'ancien, ou dans les

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annonces dédiées à l'investissement immobilier locatif à forte rentabilité (Hervé-Parent, 2008) Nous citons comme acteurs :

- Les agences immobilières : environ 30 000 agences immobilières françaises disposent d'un site internet. Certaines agences ont développé plusieurs sites pour concentrer chacun d'eux sur une partie en particulier ( capital.fr, 2008).

- Les agents immobiliers : certains sites sont mise en place par le corps de métier qui à leur tour consultent les informations afin d'atteindre leurs objectifs.

- Les particuliers : ceux-ci sont très nombreux, ils sont des personnes qui n'ont pas des moyens pour mettre en place une agence mais il possède des initiatives d'aide à la population. En titre illustratif, Fabrice GRINDA est aujourd'hui classé par les millionnaires du monde grâce à son système d'annonces gratuit olx. Ce système fonctionne aujourd'hui dans 90 pays avec 40 langues différentes. Il s'enrichi plutôt par les publicités et la mise en avant des annonces.

1.1.4 Les dérives du marché immobilier sur internet

Internet a également ouvert la voie à de nouvelles arnaques immobilières :

V' Loto immobilier, une tombola pour devenir propriétaire d'une maison alors que l'organisateur de la tombola n'a aucune maison en sa possession (RTL, 2012), (RMC, 2012).

V' Escroquerie à la nigériane, ou publier une annonce alléchante mais demander lorsqu'un client veut visiter le bien un mandat cash d'une valeur conséquente pour gage de bonne foi, et ne plus donner signe de vie une fois le mandat cash reçu ( manchelibre.com, 2012) .

V' Il arrive que l'arnaqueur créé une fausse société écran pour faire l'intermédiaire avec la victime et la rassurer (Synchro, 2009).

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1.2 Immobilier sur internet en africain et en ROC

1.2.1 Marché immobilier en Afrique

Suite à l'éclatement immobilier en Occident, beaucoup d'investisseurs se sont progressivement rués vers le marché africain qui connaît depuis un véritable engouement. Ainsi, selon une étude de Standard & Poors publiée en 2008, le marché immobilier européen a enregistré, au cours de ces dernières années, des prix spectaculaires, à des niveaux comparables à ceux connus aux États-Unis au pire moment de la crise, soit plus de 146% en Espagne, plus de 110% en France et en Grande-Bretagne. Et paradoxalement, les Américains à l'origine de cette crise, n'ont connu qu'une hausse de 65%.

Aussi, en réaction aux difficultés de leurs marchés respectifs, ces investisseurs et promoteurs immobiliers venus d'Europe et d'Amérique, ont tenté de trouver une échappatoire en cherchant de nouveaux débouchés et d'autres alternatives d'investissements ailleurs sur des marchés plus porteurs. C'est donc naturellement qu'ils se sont tournés vers l'Afrique qui est actuellement perçue comme l'une des destinations les plus attractives par les investisseurs étrangers, notamment dans ce secteur de l'immobilier jugé très rentable et lucratif. Ce marché qui n'est pas encore engorgé contrairement aux autres, présente donc un avantage comparatif important comparé aux autres régions du monde arrivées à saturation en termes de débouchés. Mais, les investisseurs occidentaux ne sont pas les seuls à s'intéresser à l'Afrique.

En effet, le continent africain reçoit également des investissements en provenance des pays du Golfe tels que l'Arabie saoudite, le Bahreïn, les Émirats Arabes Unis et le Qatar, qui ont aussi fui l'Europe suite à la crise financière. Ces investissements sont essentiellement destinés aux pays de l'Afrique du Nord, en particulier le Maroc et l'Algérie. Ces derniers ont par exemple à seuls bénéficié en 2008 de 25 milliards de dollars d'investissements investis en grande majorité dans le secteur immobilier, notamment les infrastructures hôtelières et touristiques.

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Mais, même si ces investisseurs se sont globalement concentrés sur le marché nord-africain, le reste du continent, notamment l'Afrique de l'Ouest, qui a également reçu une injonction significative d'investissements, n'a pour autant rien à envier à ses voisins maghrébins. C'est ainsi que petit à petit le système immobilier a aussi évolué en Afrique tout en intégrant le marché immobilier électronique. Nous citons par le site olx.com, olx.fr qui se spécialise aujourd'hui dans les petites annonces.