Marché immobilier électronique avec géolocalisation des produits en RDC.

1.1.2 Le développement des sites immobiliers sur internet

Le web a permis aux acteurs de l'immobilier de faire circuler l'information et de mettre en contact les vendeurs et acheteurs à moindre coût. Afin de gagner en visibilité, ces acteurs de l'immobilier numérique cherchent à améliorer leur référencement auprès des moteurs de recherche par la quantité, la pertinence et la qualité de la présentation de l'information.

En France, le marché de l'immobilier sur internet a été évalué en 2009 par une étude Xerfi à 123 millions d'euros pour les portails immobiliers de professionnels à particuliers sans compter les sites de particuliers à particuliers, ainsi que les dépenses marketing sur Internet des professionnels de l'immobilier (agences immobilières, promoteurs). (Xerfi, 2010)

Le marché des petites annonces Internet s'est vraiment développé depuis 2005, raconte (Hervé-Parent, 2008), président de la Fédération française de l'Internet immobilier. Depuis 2005, le secteur de l'immobilier a pourtant connu plusieurs crises, mais le succès des sites d'annonces, lui, ne faiblit pas. «On n'observe aucune corrélation entre les crises immobilières et le comportement des consommateurs sur les sites d'annonces immobilières. Malgré les sauts sur le marché, le nombre de visites quotidiennes ne cesse de progresser, explique (Hervé-Parent, 2008), on est face à une évolution générale de la société, les Français préfèrent l'Internet que le papier». Plutôt que l'agence immobilière de quartier ou les journaux papier, l'acheteur potentiel privilégie aujourd'hui la Toile pour sa recherche de logement.

De nombreux services, publics ou privés, liés à l'immobilier se sont développés et permettent d'accéder à des formulaires administratifs, à des informations publiques ou semi- publiques, à des avis de consommateurs. Les forums qui traitent uniquement des questions autour de l'immobilier. Les blogs d'investisseurs immobiliers, qui relatent leurs expériences et partage

10 des conseils avec leurs lecteurs. En 2012, selon le journal Le Monde, les principaux acteurs de ce marché étaient: Seloger.com, Logic-immo.com, SurfacePrivee.com, AVendreALouer.fr, Acheter- louer.fr, Leboncoin.fr et PAP (Beaulieu, 2012).

L'association FF2I, la fédération française de l'internet immobilier, a été créée avec l'objectif de rassembler tous les professionnels de l'immobilier numérique. Récemment, les agences immobilières ont également récupéré le principe de vente privée pour l'appliquer à la vente de biens immobiliers (Paul-Régnier, 2012). Au Québec, les principaux acteurs du marché de l'immobilier sur Internet sont:

- Century 21, dont le site MLS regroupe toutes les résidences mises en vente par les

agences ;

- Publimaison.ca: Un guichet unique et gratuit pour particuliers, courtiers et

constructeurs de neufs ;

- DuProprio pour des résidences neuves et usagées ;

- Montreal Guide Condo pour des résidences neuves ;

- Guide Habitation pour des résidences neuves ;

- Projet Habitation pour tous les projets immobiliers neufs ;

- Centris qui regroupe les inscriptions de tous les courtiers du Québec ;