Marché immobilier électronique avec géolocalisation des produits en RDC.

1.2.2 Marché immobilier en ROC

En RDC, selon l'article publié sur immordc.net par (KABANDIKA, 2012), le marché de l'immobilier est très vaste au Congo du fait que la croissance démographique soutenue depuis une trentaine d'années et l'évolution socio-économique du pays ont conduit à un développement rapide des villes congolaises et entraine une forte demande par l'offre depuis 1999.

Néanmoins, le marché des biens immobiliers se fait encore de façon traditionnel en général dans toute la République, sauf dans quelque milieu comme la capitale (à Kinshasa) et au Katanga (surtout à Lubumbashi) que nous constatons l'usage des quelques sites web comme moyen d'annonce aux vendeurs et acheteurs des biens immobiliers sur internet. Ainsi nous citons par exemple les sites suivants : immobilieraucongo.com, immo.cd, immordc.net, bizimmo.com, danslesenvirons.com,...

Ces différents sites web travaillent bien, mais ils se sont seulement focalisés sur les annonces des biens immobiliers. Ce qui ne pas le cas pour notre système qui va s'intéressé à toutes les catégories d'annonces en y intégrant un système de géolocalisation des produits, mais aussi il sera un système au service de la communauté que purement commercial, c'est-à-dire que les annonces de cette plate-forme se feront gratuitement pour certains et payant pour les autres.

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1.2.3 Organisation architecturale des sites d'annonces immobilières

Dans nos recherches, nous n'avions pas trouvé une architecture standard aux sites des annonces immobilières. Néanmoins, en visitant plusieurs sites d'annonces immobilières, nous avions remarqué qu'en 90% les sites ressemblaient sur leur manière de présentation. L'enchaînement des pages, le nombre des colonnes, des lignes, et des pages étaient presque le meme. La majorité des sites web consultés, bien qu'il existait d'autres éléments mais ceux-ci étaient les plus privilégiés de chaque site web :

y' Les annonces : les annonces devaient être visible dès la page d'accueil du site avec une présentation attirante aux internautes et clients (Images avec ou sans effets, la police normale, la couleur bien équilibré, etc.)

y' Les catégories : dans tous ces sites il existait une zone définissant plusieurs catégories d'annonces que les internautes pouvaient retrouver sur le site. Chaque catégorie ayant plusieurs sous catégories en son sein. Par exemple la catégorie immobilière qui a comme sous catégories : Maison à vendre, Maison à Louer, Terrain à vendre, Appartement à Louer, etc.

y' La zone de recherche : chaque site donnait aux internautes la possibilité de rechercher n'importe quoi qu'il en a besoin. Ainsi la recherche pouvait se faire sur base d'un pays, d'une région, d'une ville, d'un produit ayant tel ou tel autre prix, ainsi de suite.

y' Dépôt des annonces : la partie capitale de récolte des annonces. La plupart des sites web d'annonces (95%) laisse gratuitement le dépôt des annonces. Mais certaines annonces de mise en avant sont payantes.

y' Contact : c'est aussi un élément commun à tous les sites. Certains proposent une seule

option de contacter l'administrateur du site, mais d'autres y ajoutent le deuxième option de contacter directement l'annonceur de l'annonce.

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? Inscription : cette option n'est pas beaucoup développé par plusieurs mais il existe quand meme pour afin diminuer la tâche à l'administrateur en donnant au client le privilège de modifier lui-même ses annonces.

Ainsi, avec cette structure, le webmaster après sa conception peut louer les services d'un hébergeur afin de le rendre aux utilisateurs. Nous pouvons le représenter comme suit :

Figure 1: Architecture des sites d'annonces immobilières sans géolocalisation des produits

Source : http://www.memoireonline.com/05/13/7195/m_Mise-en-place-dune-application-webmapping-de-geolocalisation-des-points-dintert-de-la-vill10.html

Mais alors depuis un certain temps, précisément vers les années 2010 et 2011, avec l'avancement rapide de l'informatique, Google amène sa technologie Maps et GPS qui permettent d'effectuer une géolocalisation et une traçabilité des produits. Certains sites en ont intégrés, mais tant d'autres n'y intègre pas encore car il nécessite tout d'abord le webmapping du milieu pour que le système de géolocalisation fonctionne avec exactitude. Ainsi la structure se modifie de la sorte :

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Figure 2: Architecture des sites d'annonces immobilières avec géolocalisation des produits

Source : http://www.memoireonline.com/05/13/7195/m_Mise-en-place-dune-application-webmapping-de-geolocalisation-des-points-dintert-de-la-vill10.html

En ce qui concerne notre système, nous allons travail avec la structure meme si le webmapping de la ville de Butembo n'est pas encore fait. Cela nous suscitera de le faire un jour dans un autre sujet de recherche afin de rendre notre système de géolocalisation plus exacte.

1.2.4 L'immobilier en ville de Butembo

1.2.4.1 Localisation de la ville de Butembo

Butembo est une ville située en Province du Nord Kivu, à l'Est de la République Démocratique du Congo. Il est situé à, plus ou moins 1840m d'altitude, entre 0^o8' de latitude Nord et 25^o 16' de longitude Est, Butembo a une superficie d'environ 190.34 km², soit un petit territoire d'environ 14Km de côté. Cette ville est localisée à l'Est du Pays, sur la route KISANGANI-GOMA. Voici une carte tirée du serveur Google maps pour la ville de Butembo :

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Source : http://universimmedia.pagesperso-orange.fr/geo/nievre.htm

Figure 3. Géolocalisation de la ville de Butembo

Source : http://universimmedia.pagesperso-orange.fr/geo/nievre.htm

Figure 4. Géolocalisation des quelques quartier de Butembo

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