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La fiducie en immobilier

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par Marie EYOUM WONJE
Université de Cergy Pontoise France - master 2 droit des financements et des investissements immobiliers 2011
  

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B. Les effets de l'interdiction

L'interdiction de la fiducie- libéralité est soumise à des sanctions juridiques. En effet, le même article 2013 du Code civil qui interdit la fiducie résultant d'une intention libérale sanctionne le non respect de cette interdiction en prescrivant une nullité d'ordre public. En plus de l'interdiction civile de la fiducie-libéralité, il existe des mesures fiscales visant à sanctionner les fiducies mises en place à des fins de libéralité ou de transmission. L'article 792 bis du CGI ajoute à la nullité absolue du Code civil, des pénalités financières.

La prohibition de la fiducie libéralité constitue un grand désavantage dans le contexte d'une transmission patrimoniale en présence de majeurs vulnérables. Justement le donateur aurait pu grâce à ce mécanisme, transmettre au majeur vulnérable le décharger d'une gestion complexe et interdite par la loi. Le fiduciaire, serait quant à lui tenu de reverser les fruits du patrimoine fiduciaire aux mandataires judiciaires du majeur placé sous mesure de protection.

Les multiples insuffisances de la fiducie ayant été examinées, il nous reviendra désormais d'entrevoir ses faiblesses lors de la procédure collective du constituant.

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