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Gestion foncière et discipline urbanistique en Côte d'Ivoire: apports et limites du permis de construire

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par André Olivier BOHOUSSOU
Université de Cocody Abidjan - Maitrise de recherche en géographie 2008
  

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4.4 Traitement des données

Cette étape consistera au dépouillement des informations recueillies lors de nos enquêtes sur le terrain, des entretiens et de la recherche documentaire. Il importe de procéder à un traitement des informations pour faciliter leurs interprétations ou leurs utilisations.

Le dépouillement s'est fait manuellement et par ordinateur, il a donc abouti à la réalisation de différents tableaux statistiques amenant à la conception puis à l'élaboration de graphiques et de cartes.

4.5 Analyse des données

Il s'agit pour nous d'interpréter les résultats de nos recherches. Cette étape est la plus longue, sa réalisation demande la connaissance des différentes notions et des cours professés par nos maîtres. Dans notre cas, cette étape se fera à travers trois grandes parties que comporte notre travail. Ce sont : la présentation du permis de construire et de ses dispositions réglementaires, la description de l'application du permis de construire dans les quartiers de la Riviera Palmeraie et d'Abobo Sagbé et la présentation et description de l'habitat et la structure urbaine à la Riviera Palmeraie et à Abobo Sagbé.

4.6 Les difficultés rencontrées

De nombreuses difficultés se sont posées au niveau de la recherche de l'information. Ils sont en rapport avec l'acquisition des informations au niveau de l'administration et du refus de certains constructeurs de répondre à nos questions. A cela nous pouvons ajouter l'inexistence de données sur le permis de construire au niveau du Ministère de la construction, l'inactualisation des données cartographiques des zones d'études et des données statistiques au niveau du recensement général de la population et de l'habitat. A ce sujet, les dernières données datent de 1998. Pour la cartographie, il existe des couvertures aériennes de certaines communes d'Abidjan faites à différentes échelles, des assemblages de photo, des plan de lotissement existent mais il à été très difficile voir impossible pour nous de les avoir.

Question de recherche

Objectifs spécifiques

Hypothèses

Variables d'analyse

Technique de collecte des

données

Expression

des résultats

01

Quelles sont les dispositions règlementaires du permis de construire ?

Présenter les règles relatives au permis de construire

La lenteur administrative et la complexité de la réglementation du permis de construire sont à la base du non respect de cette loi par les constructeurs.

-le contenu du dossier de permis de construire

-la nature et le type de pénalité

-la nature et le type de sanction

-la modalité de contrôle de l'application du permis de construire

-le coût du permis de construire

-recherche

documentaire

-entretien

texte sur l'occupation du sol

-tableau

-plan

-dossier de PC

02

Qu'en est-il alors de l'application du permis de construire?

Décrire l'application du permis de construire dans les quartiers d'Abidjan.

La majorité des promoteurs immobiliers ne respectent pas les prescriptions du permis de construire.

-Les caractéristiques du site

-La typologie de l'habitat

-les caractéristiques du bâti

La typologie de l'habitat

-La lenteur administrative

-Le manque de moyens de contrôle

-L'inexistence de conservation domaniale

-recherche documentaire

-entretien

tableau statistique

- photo

- cartes

03

Quelles sont les paysages urbains qu'offrent les villes?

Présenter et décrire les paysages urbain crées.

La croissance anarchique de l'habitat spontané entraine un dysfonctionnement de la structure du paysage urbain dans la ville d'Abidjan.

- La qualité d'ensemble de l'habitat

-L'état de la trame urbaine

-Les types d'habitats

-L'état de la voirie

-Les différents quartiers

-La structure urbaine actuelle

-La densité de l'habitat

-La nature des matériaux de construction

-recherche documentaire

- enquête

- entretien

tableau statistique

carte

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"La première panacée d'une nation mal gouvernée est l'inflation monétaire, la seconde, c'est la guerre. Tous deux apportent une prospérité temporaire, tous deux apportent une ruine permanente. Mais tous deux sont le refuge des opportunistes politiques et économiques"   Hemingway