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Le financement bancaire au service de l'immobilier

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par Fouad HENTOUR
Ecole supérieure de banque Algérie - Licence en finances 2008
  

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2.3-LA PRISE DE GARANTIES

La garantie sert à anticiper et couvrir un risque futur possible de non recouvrement du crédit.

Elle sert à anticiper, ou encore prévenir, car il est supposé au départ que le client rembourse mais il peut advenir qu'il ne le soit pas.

2- Source : « MATIHIEU M », « L'exploitant bancaire et le risque crédit », Edition de l'organisation, 1995

Troisième partie La gestion des risques

62

La situation des créanciers chirographaires présente plusieurs risques :

3/4 Ces créanciers sont en concours entre eux ; 3/4 Ces créanciers sont primés par les privilèges.

Dans leur recherche de minimiser au minimum ces risques, les banques conditionneront leurs concours, selon la nature de ceux-ci, à la mise en place préalables, soit de garanties personnelles soit de garanties réelles.

Pour que la terminologie propre au droit ne soulève pas de difficulté particulière, il est à noter que,

9 Les sûretés sont dites personnelles lorsqu'elles se portent sur tout le patrimoine du débiteur, sans distinction. Les juristes parlent d'engagement pris « intuitus personae », c'est-à-dire un engagement pris en considération de la personne du débiteur ;

9 Les sûretés sont dites réelles lorsqu'elles se portent sur un bien déterminé du débiteur ou d'un tiers solvable. Dans la sûreté réelle, il y a affectation d'un bien en garantie du paiement d'une créance. La personne du débiteur s'efface.

2.3.1- Les sûretés personnelles A- Le cautionnement

A.1- Définition

Le cautionnement est l'engagement pris par une personne « la caution3 », à l'égard du créancier d'une obligation, d'exécuter cette dernière si le débiteur principal est défaillant.

A.2- Les parties au cautionnement Elles sont au nombre de trois :

9 La caution : c'est la personne qui accorde sa garantie ;

9 Le bénéficiaire du cautionnement : c'est la personne dont la créance est garantie ;

9 Le débiteur : dont l'inexécution des engagements entraîne la mise en oeuvre de la garantie.

A.3- Les formes de cautionnement

Le droit connaît deux formes de cautionnement.

Le cautionnement ordinaire, également appelé le cautionnement simple, permet à la caution, en cas de mise en jeu de la garantie, d'invoquer ce qu'on appelle :

É Le bénéfice de discussion, c'est-à-dire prier la banque de réaliser d'abord les biens du débiteur principal et de ne lui réclamer, ensuite, que le solde du crédit impayé ;

É Le bénéfice de division qui permet, en cas de pluralité de cautions pour un même débiteur, à chaque caution d'obtenir la répartition de la créance entre les tiers garants, chacun de ces derniers ne restant responsable que pou sa quotte part.

Le cautionnement solidaire. C'est cette forme de caution que privilégient les banques, exclusivement. Dans cette forme de garantie, le tiers garant ne peut invoquer ni le bénéfice de discussion, ni celui de division. La caution doit s'exécuter pour la totalité de la créance restée

12- Dans le langage courant de la profession, le terme « caution » signifie également cautionnement, c'est-à-dire l'engagement pris.

Troisième partie La gestion des risques

63

impayée, à première demande.

A.4- La constitution du cautionnement

La formalisation du contrat a lieu aux guichets de la banque. La présence en personne de la caution est indispensable. Les exploitants sont tenus d'utiliser les formules d'actes réglementaires du recueil des formules d'actes.

A.5- Avantages du cautionnement

La prise du cautionnement comme garantie présente plusieurs avantages qui sont :

y' Il offre une grande souplesse et sa mise en place est très simple ;

y' Le remboursement de la créance est assuré à 100% ;

y' La simplicité de la mise en place réduit les coûts des procédures de gestion.

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"Les esprits médiocres condamnent d'ordinaire tout ce qui passe leur portée"   François de la Rochefoucauld