3- LES AUTRES RISQUES
2.1- Les risques techniques
Ces risques concernent le non respect des normes
réglementaires des conditions de crédit à savoir : la
duré, le montant, les modalités de remboursement, l'objet
à financer ou encore le taux. Ce type de risque doit être
entouré d'une vigilance et une attention particulière durant
toute le duré de vie du crédit.
2.2- Les risques administratifs
Ce sont l'ensemble des éléments se rattachant
à la mise en place, au traitement et au suivi des dossiers de
crédits immobiliers. La maîtrise des aspects administratifs et
organisationnels est indispensable pour
Troisième partie La gestion des
risques
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une optimisation du service crédit au sein d'un
établissement bancaire. Pour faire face, il faut réunir un bon
nombre de moyens, parmi eux :
Un personnel qualifié, motivé et bien formé
dans le domaine ;
L'organisation des différents services, juridique et
contentieux, contrôle (inspection),
comptabilité ;
Facilité la communication entre les différents
services ;
L'outil informatique qui doit être efficace et
maîtrisé.
2.3- Les risques juridiques Ces risques concernent :
La rédaction des contrats : lors de l'ouverture
d'un crédit immobilier, une convention est nécessaire pour la
mise en place du prêt qui doit être signée par les
différentes parties. La rédaction de cette convention doit faire
l'objet d'une étude particulière pour déterminer les
responsabilités de chaque partie. Ainsi, le contrat doit comporter toute
les information se rattachant à l'opération du crédit
immobilier.
L'hypothèque8 : le
banquier doit prendre toutes les précautions possibles lors de la prise
de l'hypothèque. Il doit s'assurer que :
É Le bien en question n'est pas déjà
hypothéqué ;
É S'assurer de l'enregistrement et la publication de
l'acte d'hypothèque ;
É L'acte d'hypothèque doit être
établie par un notaire qui a pour tache de vérifier la
régularité du titre de propriété.
La valeur de l'hypothèque : la valeur d'un bien
immobilier est déterminé par le marché est donc elle varie
selon les fluctuations de ce dernier. C'est pourquoi, le banquier est
amené à évaluer à chaque fois que c'est
nécessaire la valeur de sa garantie et cela durant toute la duré
de vie du crédit immobilier.
Troisième partie La gestion des
risques
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8- Pour plus de détails voir : la prise
de garanties, chapitre 2 de cette partie.
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