2.4- Les intérêts intercalaires
Dans le cas de l'achat d'une maison sur plan ou d'une auto
construction, le bien ne sera livré qu'après une année ou
deux. La banque dans ce cas, versera les sommes demandées au titre du
crédit accordé à chaque fois qu'elles sont
demandées par le client. Ce dernier paiera des intérêts sur
les sommes déjà versées pour la période
jusqu'à la fin de la durée de différer. Ces
intérêts sont appelés intérêts
intercalaires.
2.5- Le remboursement par anticipation
Il arrive qu'un client demande de rembourser son prêt avant
échéance, en partie ou en totalité, parce qu'il a eu une
rentré de fonds exceptionnelle ou augmentation de ses ressources. C'est
le remboursement par anticipation.
Dans ce cas il évitera de payer les
échéances futures et économisera le coût des
intérêts prévus jusqu'à la fin du prêt.
Toutefois le banquier peut lui demander de payer des pénalités de
remboursement par anticipation2.
1- Pour plus de détails voir gestion du risque de taux,
Troisième partie de ce mémoire.
2- Au niveau de la CNEP-BANQUE, aucune pénalité
n'est appliquée.
Deuxième partie Le financement bancaire du
marché immobilier
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