Chapitre Préliminaire
LE MARCHE IMMOBILIER
Ce chapitre sera consacrer à l'étude des
différentes notions, liées au marché immobilier, à
savoir :
La définition du marché immobilier ;
Les caractéristiques des biens immobiliers ;
La typologies de ces biens et enfin, la segmentation du
marché immobilier.
Avant de définir le marché immobilier il y a lieu
de se poser la question suivante : qu'est-ce qu'un marché de
biens ?
Le marché des biens peut être défini comme
le lieu de rencontre1 à un instant
donné de la volonté des consommateurs exprimée par leur
demande et des désirs des producteurs exprimés par leur offre.
Dans le langage de l'économiste le terme de marché n'a de
signification que par rapport à un lieu donné ou à un
facteur de production donné (travail, terre, etc.).
1-DEFINITION DU MARCHE IMMOBILIER
Donc on définira le marché immobilier comme
étant : le résultat des transactions réalisées sur
les biens immobiliers et en particulier sur les logements qui en constituent la
part la plus importante. La demande dépend essentiellement des facteurs
liés à la démographie, les revenus les taux
d'intérêt et la fiscalité, auxquels s'ajoutent quelques
facteurs subjectifs difficilement quantifiables, propres à la
détention des biens de longue durée. L'offre quant à elle
évolue en fonction de l'abondance ou de la rareté des terrains,
des capacités de production et du volume des capitaux disponibles. La
majorité de ces éléments sont influencés par les
décisions prises par le pouvoir politique pour lequel l'immobilier est
un secteur particulièrement attrayant.
2- CARACTERISTIQUES D'UN BIEN IMMOBILIER
Un bien immobilier est techniquement un produit peu complexe
à produire, mais un bien économique des plus complexes à
gérer :
-Durabilité : mesuré en
décennie.
-Actif réel.
-Immobilité spatiale : rôle
fondamental du quartier et qualité des infrastructures, des services,
accès à
la ville, écologie locale, composition sociologique.
-Hétérogénéité
: taille, âge, plan, rattachement aux réseaux,
impôts et taxes.
1. Cette expression ne doit pas être
prise au pied, de la lettre : la rencontre des offres et des demandes peut se
faire aussi par écrit, par téléphone, par
télécopie.
Chapitre préliminaire Le marché
immobilier
5
2.1- Un bien immobilier est un bien durable !
Le bien immobilier est un bien physique présentant une
très longue durée de vie économique et cette
durabilité implique plusieurs aboutissement à savoir : un
coût très élevé, son financement se fait à
long terme et aussi la difficulté d'adapter le
parc2 à la demande.
| 
