CHAPITRE 1 :
LE PAYSAGE DES ZONES INDUSTRIELLES
AU CAMEROUN
Ce chapitre a pour objet d'appréhender l'aspect
spécifique des intervenants dans le secteur des services industriels en
matière de mise à disposition des espaces aménagés
ou non aménagés, relevant des politiques locales
d'industrialisations. Il s'agira ici de faire une analyse du marché des
zones industrielles au Cameroun (I.1) ensuite de
présenter la MAGZI comme entreprise pilote de gestion des zones
industrielles au Cameroun (I.2).
I.1. ANALYSE DU MARCHE DES ZONES
INDUSTRIELLES
La prise en compte du marché dans la stratégie
marketing est un aspect significatif et primordial pour les entreprises, car
celui-ci leur offre un cadre adéquat pour écouler leurs
produits/services. Selon Kotler et Dubois (2006), le
marché est un ensemble de personnes qui influencent la production,
distribution et consommation d'un bien à un moment donné.
Dans cette section nous allons analyser l'offre, la demande,
la concurrence et l'environnement de ce secteur d'activité.
I.1.1. L'analyse de l'offre des zones industrielles
L'offre des zones industrielles au Cameroun n'est pas standard
au regard de ses prestataires et des services qui y sont rattachés.
I.1.1.1. Les prestataires ou
opérateurs
Au Cameroun, selon l'article n°71/DF/95 du 1er
Mars 1971, seule la MAGZI est habilitée à mettre à la
disposition des promoteurs industriels nationaux ou étrangers des
espaces industriels aménagés capables d'accueillir leurs
industries. Aussi, l'Etat a également créé des zones
franches pour renforcer son potentiel en implantations des industries (1990)
gérées par l'Office National des Zones Franches Industrielles
(ONZFI) installé à Douala. Cependant, malgré toutes les
dispositions prises par le Cameroun, il y'a une constante injonction de la
part des collectivités locales et des
particuliers qui mettent des terrains à la disposition
des individus pour habitations mais ceux-ci sont détournés
à des fins d'exploitation industrielle.
I.1.1.2. Les produits et services du
secteur
La mise en place des zones industrielles au sein de nombreux
pays, relève d'une volonté planificatrice qui est une constante
de toutes les politiques d'industrialisation définit par les
gouvernements. En effet dans le secteur industriel, les prestataires mettent
à la disposition des industriels des espaces attractifs et variables
destinés à favoriser les investissements dans tous les secteurs
d'activités, auxquels ils attachent l'acquisition du titre foncier et
certaines facilités pour l'obtention des pièces administratives.
Les produits offerts par le secteur sont :
- Les terrains totalement aménagés
- Les terrains partiellement aménagés
- Les terrains non aménagés
- Les bâtiments industriels
Néanmoins, nous pouvons aussi évoquer le cas des
terrains attribués par les collectivités locales et les parcelles
vendues par les particuliers. Au regard de cette offre très typique il
est important ici de ressortir à quelle catégorie de demande
elle appartient.
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