La partie précédente a permis
l'évaluation financière des travaux et des études
liées à la mise en place des mesures de mitigation rendues
obligatoires par le PPRI de Marsillargues pour les particuliers de cette
commune.
Nous avons évalué ce cout à 7 214
361€. Ce montant ne reflète cependant que le total pour l'ensemble
des logements concernés dans la commune.
Le but de cette étude étant d'évaluer
les subventions apportées par le fond « Barnier » dans le
cadre du financement des mesures de mitigation, nous devons, après avoir
évalué le prix moyen des biens de la commune, évaluer le
cout moyen des travaux pour chaque type de logement.
Le prix pour une maison individuelle et pour une maison en
centre urbain étant le même nous regrouperons ces deux
catégories. Les appartements formeront la deuxième
catégorie.
Nous avons déterminé que les maisons
individuelles devaient entreprendre toutes les mesures prévues par le
PPRI. Elles sont au nombre de 863. Le coût des mesures est donc
évalué à 3 441 118€ soit :
· 258 900€ pour le diagnostic ;
· 0€ pour les espaces refuges ;
· 2 654 418€ pour les batardeaux ;
· 96 300€ pour le balisage des piscines et
· 431 500€ pour l'arrimage des objets flottants.
Les maisons de centre ancien ne doivent mettre en place que
deux de ces mesures. Elles sont 1224 dans la commune. Le coût des mesures
est donc évalué à 3 045 034€ soit :
· 367 200€ pour le diagnostic et
· 2 677 834€ pour les batardeaux.
Le prix pour les obturateurs de grille d'aération n'a
pas pu être différencié entre les maisons individuelles et
les maisons de centre ancien. Le cout pour cette mesure a été
évalué à 438 559€.
Pour les maisons, le cout pour mettre en place les mesures de
mitigation est donc évalué à :
· 626 100€ pour le diagnostic ;
· 0€ pour les espaces refuges ;
· 5 332 252€ pour les batardeaux ;
· 488 559€ pour les obturateurs de grille
d'aération ;
· 96 300€ pour le balisage des piscines et
· 431 500€ pour arrimer les objets flottants.
Le cout global pour l'ensemble des mesures concernant les
maisons est donc évalué à 6 974 711€.
Nous allons maintenant déterminer le cout de ces
mesures pour les appartements. Ils ont été recensés au
nombre de 89 en rez-de-chaussée. Tout comme les maisons de centre
ancien, ils ne doivent pas mettre en place toute les mesures. Le coût des
mesures est ainsi évalué à :
· 26 700€ pour le diagnostic ;
· 182 942€ pour les batardeaux et
· 30 008€ pour les obturateurs de grilles
d'aération.
Pour l'ensemble des appartements directement concernés
par l'obligation de mettre en place des mesures de mitigation, le cout global
est évalué à 239 650€.
Il reste une dernière étape avant de
déterminer le montant alloué par le fond « Barnier »
pour la commune de Marsillargues. Il s'agit de déterminer si le montant
des travaux nécessaire afin de se conformer au PPRI est supérieur
ou inférieur au plafond des 10% de la valeur vénale du bien.
