Le travail qui est mené dans cette étude tant
à évaluer la demande en fond public afin de réaliser les
mesures obligatoires du PPRI. Marsillargues comprend une grande majorité
de son territoire en zone inondable. De ce faite il sera impossible de faire un
diagnostic au cas par cas afin de faire cette évaluation. Il n'est pas
non plus possible de traiter tous les bâtiments de la même
manière.
Au vu des observations terrains, il existe neuf types
d'habitation en zone inondable au sein de la commune de Marsillargues. (Cf.
figure 13)
· Maison individuelle avec R + 0 en zone d'aléa
modéré
· Maison individuelle avec R + 1 en zone d'aléa
modéré
· Maison individuelle avec R + 0 en zone d'aléa
fort
· Appartement en zone d'aléa modéré
· Appartement en zone d'aléa fort
· Maison de centre ancien avec R + 0 en zone d'aléa
modéré
· Maison de centre ancien avec R + 1 en zone d'aléa
modéré
· Maison de centre ancien avec R + 1 en zone d'aléa
fort
Figure 13 : Localisation et typologie du bâti sur
la commune de Marsillargues
de faire
S'il existe neuf types d'habitation, un autre classement
serait pertinent afin :
l'évaluation dont il est question
·
Maison individuelle avec R + 0 et PHE
supérieure à un mètre
· Maison individuelle ou de centre ancien en zone
rouge
· Maison individuelle ou de centre ancien en zone
bleue
· Appartement en zone bleue
· Appartement en zone rouge
La réduction de la typologie est pertinente
dans le sens ou nombre de similitude entourait les neuf types
d'habitation. En effet, la présence d'un étage n'importe que
si la PHE est supérieure au mètre car celle ci
entrainerait
l'obligation de construire un une PHE
inférieure
espace refuge. Un aléa modéré ou
fort avec au mètre n'entraine
une différence que pour la mise en place des batardeaux.
En effet ceux ci ne devant pas dépasser un mètre, ils doivent
être dimensionnés par rapport à la hauteur d'eau.
S'il n'est pas possible de traiter toutes les habitations
identiquement, il n'est pas non plus possible de diagnostiquer l'ensemble des
biens. Pour ce faire il sera sélectionné un échantillon de
ces trois types présents dans le dernier classement afin
d'évaluer, pour chacun d'entre eux, le cout moyen qu'incomberait
à la réalisation des travaux obligatoires. Cela permettra
également d'évaluer leurs valeurs vénales afin de pouvoir
déterminer la limite d'obligation et donc la limite de la
subventionabilité des travaux.
Il est bien entendu que cet échantillon, même si
il se voudra le plus représentatif, entrainera un lissage et ce sera
à la charge de chaque propriétaire d'évaluer ces besoins
propres et d'ainsi estimer le cout afin d'établir sa demande de
subvention.
Cet échantillon aura tout de même le
bénéfice, pour les propriétaires, d'avoir une estimation
réaliste des besoins financiers nécessaires avant de
réellement commencer leurs démarches.
