Chapitre III : Les effets du tramway sur l'immobilier
et le commerce
L'objectif de ce chapitre est d'analyser le rôle du
tramway dans la formation des prix des biens immobiliers et ses effets dans
transformations ou non de l'appareil commercial dans le corridor.
I. Le tramway et le prix de l'immobilier à
Joué-lès Tours
A. Méthode d'enquête
Le souci de vérifier les hypothèses conduit
à la collecte des données à l'aide de plusieurs outils
techniques d'enquêtes. Celui utilisé dans le cadre de notre
travail pour apprécier les impacts du tramway à
Joué-lès-Tours sur l'immobilier est : l'entretien directif. Nous
avions au départ identifié un échantillon composé :
des notaires, des promoteurs immobiliers et des agences immobilières qui
sont des acteurs intervenants dans le secteur de l'immobilier et du foncier.
Auprès de ces spécialistes de l'immobilier, nous voulons voir
s'il y a un effet tramway sur la fonction résidentielle, la dynamique
foncière et immobilière, le renouvellement de l'offre
immobilière, le prix du foncier et de l'immobilier, la dynamique
d'installation, de construction et de réhabilitation de logements et si
le tramway accélère les transaction ou s'il est un outil de
marketing etc.
Pour cela, nous étions entrés en contact avec
chacun de ces acteurs. Pour les agences immobilières nous nous sommes
personnellement déplacés dans les agences immobilières de
la rue Gamard et du boulevard de chinon pour expliquer notre démarche et
solliciter par la même occasion un rendez- vous pour un entretien avec un
responsable ou un agent immobilier. Notre demande fut acceptée dans
certains cas et des programmes ont été pris sur place et dans
d'autres, il nous a été recommandé d'envoyer un mail, ce
que nous fûmes et qui pour la plupart sont restés sans suite
malgré plusieurs relances et appels téléphoniques. Au
total quatre agences immobilières ont répondu favorablement
à notre demande. En ce qui concerne les offices de notaires, nous sommes
allés dans les locaux d'un grand groupe situés dans la rue du
Pont-Volant à Joué-lès-Tours, malheureusement nous
n'avions eu aucun rendez- vous. Il nous a été demandé
d'envoyer un mail expliquant notre sujet. Ce qui fut fait. Celui-là
aussi est resté sans réponse donc pas de rendez-vous possible
avec un notaire. La même démarche fut entreprise auprès des
promoteurs immobiliers, mais aucun d'eux n'a
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souhaité nous rencontrer. Leur réponse
était claire, nette et directe : emploi du temps chargé,
débordement au travail, manque de personnels etc.
En définitif, les seuls rendez- vous pour
réaliser les entretiens, sont ceux obtenus avec les agences
immobilières : ORPI Jocondien, La Bourse de l'immobilier, Nestern
immobilier dans la rue Gamard et l'agence Century 21 Grand Sud sur le boulevard
de chinon.
Au total, nous avions donc réalisé deux
entretiens avec des conseillers confirmés en immobilier. Les seuls que
nous avions finalement rencontré sont : Monsieur Éric Perez dans
les locaux de l'agence Jocondien le 24 janvier 2018, l'agence donne sur la
ligne du tramway, entre 10h et 10h 35 et madame Aurélie Rutkowski, de
l'agence Century 21 Grand Sud le 18 février 2018. Commencé
à 11 heures, les échanges ont pris fin à 11h40 dans les
bureaux de l'agence sur le boulevard de chinon sur la base d'un guide
d'entretien que nous avions préalablement élaboré à
partir de nos différentes lectures sur le tramway et l'immobilier. Nous
avions aussi cherché à collecter les données statistiques
témoignant des effets du tramway sur l'immobilier nous ont
renvoyé à nos interlocuteurs vers les moteurs de recherches et
les sites. Toutes ces rencontres ont permis de recueillir de précieuses
informations.
Par ailleurs, la rencontre avec un responsable de l'une des
deux agences restantes, initialement prévue pour le jeudi 1er
février 2018 a été annulée et reportée deux
semaines plus tard par ledit responsable, évoquant des
empêchements de dernières minutes. Deux semaines
écoulées, notre interlocuteur nous a signifié qu'il
n'était plus disponible. Cela n'a pas pour autant émousser ni
diminuer notre ardeur et notre engouement. Notre dernier rendez-vous à
peine commencé s'est arrêté par un coup de
téléphone. Notre interlocuteur venait de recevoir un coup de
téléphone et devrait malheureusement quitter son bureau pour
aller sur le terrain rencontrer un client. Avant de prendre congés de
nous, il nous a exhortés à le recontacter pour convenir d'un
autre rendez-vous. Ce que nous fîmes sans jamais trouver un
créneau.
Avant de passer à l'analyse des informations et
données collectées, il est important de faire l'état des
lieux du parc de logement à Joué-lès-Tours.
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