4.1.1.2 le revenu des chefs de ménage
enquêtés
Les `'income'' des chefs de ménage varient en
fonction de leur emploi. Le récapitulatif des enquêtes de terrain
donne le tableau suivant :
Tableau 9: Estimation des revenus des chefs de ménage
par rapport à l'activité exercée.
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Profession
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Revenu mensuel (en F.cfa)
|
Effectifs %
|
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Employé d'Etat / du Privé
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[100 000 - 110 000[
|
07,20
|
|
Commerçant
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[65 000 - 75 000[
|
37,02
|
|
Maçons / Menuisiers
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[60 000 - 70000[
|
09
|
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Chauffeurs
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[45 000 -55 000[
|
15,85
|
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Agent de sécurité
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[40 000 - 50 000[
|
13,02
|
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Coiffeur / Couturier
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[35 000 - 45 000[
|
09,45
|
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Sans emploi fixe
|
[20 000 - 30 000[
|
18,37
|
Source : enquête de terrain 2010
Ces résultats sont à prendre avec beaucoup
de circonspection car le revenu ne peut être mesuré exclusivement
à partir du revenu mensuel brut, il devrait également
intégrer l'aide familiale, les tontines, les emprunts. S'ajoute le fait
que la question sur le revenu est assez intrusive voire embarrassante et
suscite parfois des réponses peu péremptoires. Bien que les chefs
de ménage aient été interrogés sur le sujet par le
biais d'une question orientée, ils avaient tendance à choisir des
revenus minimaux pour faire valoir leur situation de précarité,
mieux encore celle des personnes en détresse qu'il faut urgemment
secourir. En dépit de cette hypothétique distorsion entre les
déclarations de revenu des chefs de ménage et la
réalité des faits, l'enquête révèle que 72%
des revenus sont plus élevés que le S.MI.C qui est de près
de 28.000 F.
4.1.1.3 Le prix des terrains et du logement dans la
zone d'étude
La valeur marchande des terrains dans les quartiers
étudiés est actuellement d'environ 2000 FCFA/m² contre 900
FCFA/m2 dans les années 1960. Cette fluctuation des prix se
justifie d'abord par la mutation des conditions du milieu physique et par la
situation péricentrale de la zone. Ces prix sont parmi les plus bas qui
se pratiquent dans ce rayon de la ville (Tableau10 page 68), même si la
plupart des terrains ont déjà trouvé preneur et sont
bâtis.
Tableau 10 : estimation des prix de terrain
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Position et statut du terrain
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Central exondé
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Péricentral exondé
|
Péricentral inondé
|
Périphérique exondé
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Périphérique inondé
|
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Prix (FCFA/m²)
|
[8000 - 10000[
|
[6500-8500[
|
[2000-2500[
|
[5000-7500[
|
[1000 - 7500[
|
Source : Estimation d'un agent immobilier
Par ailleurs le prix du bail varie en fonction du site. Les
habitations situées loin du lit majeur et proche des routes sont un peu
plus cher que celles qui sont situées dans le lit majeur. Quant à
celles qui se trouvent très proche d'un cours d'eau ou dans des zones
légèrement encaissées le prix est encore plus bas
(tableau11 page 68). Ces maisons portent des marques apparentes de leur
vulnérabilité (matériau de récupération,
accès difficile...), mais leurs prix sont tellement minables que les
chefs de ménage sont prêts à s'exposer au risque
d'inondation et de remontées de capillarité. La plupart d'entre
eux sont de jeunes célibataires ou des chefs de familles
extrêmement pauvres. Lorsque les eaux envahissent la maison, les objets
les plus précieux sont mis hors d'atteinte (matelas, vêtements,
pièces d'Etat civil...) ; les chefs de famille peuvent
également compter sur la solidarité des voisins en termes de
secours, d'hébergement, d'assistance.
Tableau 11 : comparaison entre le prix moyen (en Fcfa)
d'un loyer dans la zone d'étude et dans un quartier exondé
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Prix moyen d'un trois pièces dans la Z.E
(fcfa)
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Situation
matériau
|
Lit majeur
|
Lit mineur
|
Zone de remontée de capillarité
|
|
Dur
|
[25 000   20 000[
|
[10.000  15 000[
|
[15 000 - 12 000[
|
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Evolutif (parpaing, planche)
|
[18 000 - 15 000 [
|
[10.000 - 7 000[
|
  12 000 - 10 000[
|
|
précaire
|
[15 000 - 10 000 [
|
[8 000 - 7 000 [
|
[10 000 - 7 000 [
|
|
Prix moyen d'un deux pièce à Ndogbong
(fcfa)
|
Situation
Standing
|
proche d'une avenue
|
Non loin d'une avenue
|
Loin d'une avenue
|
|
Haut
|
[150 000 - 100 000[
|
[100 000 - 90.000[
|
[100 000 - 80 000[
|
|
Moyen
|
[90 000 - 70 000[
|
[80 000 - 50 000 [
|
[70 000 - 40 000 [
|
|
Bas
|
[45 000 - 30 000[
|
35000 - 25000 [
|
[30 000 - 25000[
|
Source : Estimation d'un agent immobilier
Les prix dérisoires de la location des maisons dans ce
quartier représentent un autre attrait pour les populations. Les chefs
de ménage en location dans la zone sont généralement des
hommes qui sont soit réellement incapables de louer une maison dans un
quartier exondé soit décident de tirer profit des
aménités économiques d'un bail peu couteux, au
détriment des conditions d'habitat, mais dans l'espoir de
réaliser suffisamment d'économie pour s'installer un jour sur un
plateau bien aménagé (Dzalla N. 2000). Cependant une
évolution s'observe au niveau du bâti. Il n'est pas rare de
rencontrer des maisons construites à partir des parpaings. Ceci
s'explique par l'immatriculation des parcelles par la MAETUR, ce qui donne lieu
à d'importantes transactions et restaurations immobilières. La
présence de ces maisons en dur augmente inévitablement la valeur
quantitative des enjeux mis en péril en cas d'inondation ou de
remontées de capillarité.
Ce différentiel de prix aussi bien au niveau des
terrains que du loyer, rend la zone étudiée attractive pour les
populations qui ont un faible pouvoir d'achat.
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