La démarche ORIL apporte-t-elle une réponse aux difficultés rencontrées aujourd'hui par la station de Val Thorens?

2- Les OBJECTIFS des ORIL

Généralement les Opérations de Réhabilitation de l'Immobilier de Loisir sont mises en oeuvre dans les stations de sports d'hiver dans l'objectif de réhabiliter le parc immobilier touristique dans une dynamique économique et pour requalifier globalement une station, c'est-à-dire : améliorer les espaces publiques, le stationnement, les équipements d'infrastructures et traiter la question de l'environnement. L'investissement consenti pour rénover des appartements peut prendre toute signification seulement dans le cadre d'un site qui améliore également son fonctionnement et ses aménagements. A quoi peut servir un appartement rénové que les locataires saisonniers ne peuvent atteindre faute de pouvoir garer leurs voitures ?

Au niveau de l'aménagement du territoire, il s'agit d'empêcher l'apparition de « friches touristiques », c'est-à-dire d'éviter qu'un site comme la station de Val Thorens, dont l'hébergement ne correspond plus à l'attente de la clientèle, soit délaissé.

Cette démarche s'entreprend dans une perspective d'amélioration de l'image de la station, d'une mise en adéquation du produit avec les attentes des clients, d'une amélioration de l'offre qualitative des logements locatifs à destination de la clientèle touristique et du personnel saisonnier. Elle vise aussi à maintenir l'offre de services de proximité

L'objectif de l'Etat, avec l'ORIL est également d'inciter les propriétaires à mettre leur appartement sur le marché à la faveur de travaux de réhabilitation portant notamment sur les éléments de confort. La station de Val Thorens a ainsi entrepris une démarche ORIL visant à améliorer le cadre de vie de la station. Deux cent cinquante appartements d'origine sont concernés : il s'agit de remettre aux normes les équipements.

Pour pallier à la montée de la concurrence et pour fidéliser sa clientèle, la commune de Val Thorens, a décidé de mettre en place une Opération de Réhabilitation de l'Immobilier de Loisir qui permettra à terme de classer les hébergements et de les labelliser. En ce qui concerne le classement : on attribue à chaque appartement des étoiles dont le nombre varie de 1à 5. Seuls les appartements qui possèdent des étoiles peuvent prétendre à l'appellation « meublé de tourisme ». Cette mention est valable pour cinq ans. Concernant la station de Val Thorens on attribue aux appartements « des chalets » en terme de labellisation, qui varient de 2 à 5. Ces appellations mettent en évidence au niveau du classement préfectoral, l'aspect qualitatif du logement. Ils prennent en compte l'état général de l'appartement mais aussi l'harmonie d'ensemble du mobilier, des teintes, des matériaux utilisés... Le label est valable trois ans mais, peut à chaque rénovation conséquente être réévalué.

L'intérêt de ces deux mentions et que les appartements sont évalués par rapport à des critères de qualité reconnus dans la vallée des Belleville. Les propriétaires peuvent également estimer la valeur de leurs biens et envisager d'éventuelles améliorations selon le confort qu'ils recherchent.

Les critères de rénovation sont : la qualité : Le revêtement des sols, des tissus d'ameublement ainsi que du mobilier ...; l'esthétique : les couleurs, le style ainsi que le mobilier doivent respecter une harmonie d'ensemble ; le confort : le niveau d'équipement électroménager et des sanitaires doivent pouvoir convenir à une utilisation quotidienne et la sécurité : l'électricité doit être aux normes. Les lits superposés sont à proscrire des couchages. Il existe plusieurs critères de rénovation qui permettent un classement préfectoral et une labellisation. Chaque appartement est évalué individuellement selon un cahier des charges précis^35(*) et certains critères du classement préfectoral sont compensés par la labellisation et inversement.

L'offre de service de Val Thorens doit s'adapter aux évolutions démographiques et en particulier au vieillissement de la population. C'est pourquoi l'amélioration des services de proximité s'impose. Val Thorens a intérêt à maintenir une offre de service de proximité de qualité. La qualité de vie de la station doit être pensée et développée en direction de l'ensemble des clientèles. Ainsi, la station doit être capable d'offrir des services et des activités aux personnes handicapées en généralisant l'accès aux remontées mécaniques, en rendant accessible la pratique du ski à tous

* ³⁵ Cf Annexe 5 « Cahier des charges ORIL Année 2007 Val Thorens- Les Menuires »