4.5.4. Strate 4 : Une zone
en construction avec des quartiers sous-équipés
La strate 4 représente la zone
périphérique de la ville ; elle est constituée de
quartiers récents, en construction (Lazaret, Bobiel, Dan Zama Koaura,
etc.) sur la rive gauche du fleuve Niger et de tous les quartiers et villages
de la rive Droite. Ici, quarte quartiers sont retenus par
l'échantillonnage ; il s'agit de Kouara Kano (quartier
résidentiel), de Lazaret, de Pays-Bas (quartier informel) et de
Kirkissoye extension.
4.5.4.1. Typologie de l'habitat
La strate 4 est le domaine de l'habitat de cour en dur qui y
totalise 42 % du parc immobilier, le banco vient en deuxième place avec
25 % ; il faut préciser que cette strate renferme deux fois plus de
villas (16 %) que dans la strate 3. Elle concentre aussi la plus forte
proportion d'habitats précaires de la ville (7 % des maisons sont
précaires). Dans le quartier Lazaret, 12 % des parcelles sont
occupées par des cases et des baraques, l'habitat de cours en dur
prédomine légèrement avec 30 % des parcelles, puis
viennent les maisons en banco (27 %), les semi-durs (18 %) et les villas (10 %
du parc immobilier). Il s'agit d'un quartier qui juxtapose une zone
traditionnelle à dominante banco et semi-dur et une zone d'extension
construite plutôt en dur. L'habitat précaire occupe les parcelles
non mises en valeur par leur propriétaire. A Pays-Bas, l'habitat est
principalement constitué de banco (3/5 des maisons) auxquelles
s'ajoutent les semi-durs (1/5 des maisons). L'habitat de cour en dur ne
constitue que 1/10 du parc immobilier. On y trouve moins de cases et de
baraques que dans les quartiers périphériques lotis dans
lesquelles la mise en valeur des parcelles est plus lente. A l'inverse, 2/3 des
maisons de Kirkissoye extension relèvent de l'habitat de cour en
dur ; l'habitat de cour en banco et le semi-dur ne forment que 15 % du
parc immobilier du quartier, soit autant que les villas. Quant à Kouara
Kano extension, le taux des villas est assez important puisqu'il forme 1/3 des
maisons. Mais, là aussi, c'est l'habitat de cour en dur qui
représente 58 % des maisons. Il faut dire que l'habitat précaire
(paillotes, baraques) y est encore présente ; ce type d'habitat
constitue 6 % des maisons du quartier et est habité par des
ménages pionniers qui occupent les parcelles en construction ou non
encore mises en valeur. Une fois la parcelle mises en valeur par le
propriétaire, ils sont contraints de la quitter pour une autre,
où ils vont aussi servir de gardien. Ces ménages sont en fait les
nomades de la ville.
4.5.4.2. Equipement
Parmi les quartiers enquêtés dans la strate 4,
c'est Pays-Bas qui présente le plus faible taux de maisons ayant de
l'électricité, puis Lazaret. Néanmoins, 62 % des maisons
de ce quartier en sont pourvues grâce au projet d'électrification
du quartier financé par le royaume de Hollande. Ce taux semblable
à celui observé à Lazaret (64 %), reste cependant
nettement plus faible que celui observé à Kirkissoye (89 %) ou
à Kouara Kano (94,1 %). Ces chiffres montrent qu'à Pays-Bas
comme à Lazaret, plus de 1/3 des maisons n'ont pas
d'électricité contrairement à Kouara Kano où seuls
6 % n'en disposent pas. Dans l'ensemble, 23 % des parcelles de la strate 4 ne
disposent pas d'électricité.
A Lazaret, 46 % des maisons ne sont pas raccordées aux
réseaux d'adduction d'eau potable de la SEEN ; leurs habitants ont
recours aux bornes fontaines et aux revendeurs d'eau. Mais la situation est
pire à Pays-Bas où 97 % des maisons ne sont pas connectées
au réseau de la SEEN. C'est donc un quartier qui n'est quasiment pas
desservie par la SEEN. En revanche, la quasi-totalité des maisons de
Kouara Kano ont l'eau courante ; seules 6 % n'en disposent pas. Quant
à Kirkissoye, 1/10 de ses maisons ne sont pas raccordées aux
réseaux d'eau potable. Au regard de ce qui précède, il
aisé de constater que les quartiers résidentiels même
périphériques, sont bien desservis par les voiries,
Réseaux et Divers (VRD) alors que les quartiers informels sont
totalement laissés à eux-mêmes. S'agissant des quartiers
traditionnels ou mixtes périphériques, la couverture en VRD est
très faible et se fait progressivement. Cette couverture ne devient
effective que cinq à 10 ans après l'installation réelle du
quartier.
Au total, 62 % des maisons de la strate 4 abritent leurs
propriétaires. C'est le plus fort taux de toutes les strates.
Après la strate 4, c'est la strate 1 qui a la proportion la plus
importante de maisons abritant leurs propriétaires (58 %), puis viennent
les strates 2 (54 %) et 3 (42 %). A Pays-Bas, la plupart des maisons sont
occupées par leurs propriétaires : 76 % des maisons de ce
quartier spontané sont dans cette situation contre seulement 2/3 des
maisons de Kouara Kano, 57 % de celles de Lazaret et 52 % à Kirkissoye
Extension.
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