4.5.2. Strate 2 :
contraste important entre quartiers traditionnels denses et quartiers
résidentiels anciens
La strate 2 représente la zone péricentrale
constituée de quartiers résidentiels d'envergure (Cité
Façal, Plateau extension Issa Beri, etc.) et de quartiers traditionnels
densifiés (Kaley-Nord Abidjan, Boukoki, Kalley-Est, etc.). Ici, les
enquêtes ont concerné Boukoki 1, Cité Fayçal et
Plateau 2 qui sont respectivement un quartier traditionnel en banco, un
quartier résidentiel et un quartier mixte.
4.5.2.1. Typologie de l'habitat
S'agissant de la typologie de l'habitat, c'est la villa qui
prédomine ; elle forme plus de 2/5 des maisons. Le banco et le semi
dur constituent seulement 1/4 des maisons contre près de 4/5 dans la
strate 1. Cependant, on note une certaine présence de cases et de
baraques dans cette strate 2.
Dans le quartier Boukoki 1, l'habitat de cour en banco y
prédomine : 37 % des maisons sont construites avec uniquement du banco
et 20 % sont en semi-dur. Au total, 57 % des maisons sont bâties avec du
banco et 40 % sont en dur dont 33 % des maisons de type de cour en dur et 7 %
de villas. Les cases et baraques constituent 3 % de l'habitat.
La situation est totalement différente à
Cité Fayçal qui est un quartier purement résidentiel
composé à 89 % de villas ; le dixième restant est
constitué de célibatoriums (habitat de cour en dur). Dans ce
quartier, le banco et le semi-dur sont absents.
Tout comme le quartier Cité Fayçal, Plateau 2 ne
compte aucune maison en banco ou en semi dur ; les cases et les baraques
par contre sont présentes (2 % des maisons). Dans ce quartier
prédomine l'habitat de cour en dur (plus d'une maison sur deux) et 43 %
de villas. Aujourd'hui, ce quartier peut être un modèle de
mixité sociale pour d'éventuels initiateurs d'opérations
immobilières à Niamey.
4.5.2.2. Equipement
L'électricité est très inégalement
partagée dans la strate 2. Ainsi, elle est plus présente à
Cité Fayçal où 98 % des maisons en disposent, contre 93 %
au quartier Plateau 2 et 86 % à Boukoki 1. De ce fait, plus d'un
ménage sur 10 ne dispose pas d'électricité à
Boukoki 1. Au total, 92 % des maisons de la strate 2 disposent de
l'électricité, soit autant que dans la strate 1.
Concernant l'eau courante, on peut dire qu'elle est
omniprésente à Cité Fayçal alors que 30 % des
maisons de Boukoki 1 n'en disposent pas. Quant au quartier plateau 2, seules 5
% de ses maisons ne disposent pas d'eau courante. Ce qui fait qu'au total, 88 %
des maisons de la strate 2 ont de l'eau courante.
4.5.2.3. Promiscuité des ménages
Dans l'ensemble, les ménages de la strate 2, ne
semblent pas souffrir de promiscuité. Car on y compte en moyenne 1,8
personnes par pièce. C'est le plus faible ratio observé dans la
ville. Cela est surtout dû à la présence de quartiers
résidentiels. Il faut dire que le contraste est fort entre les quartiers
enquêtés dans cette strate. Aussi, Boukoki 1 présente une
forte promiscuité des ménages avec 2,5 personnes par
pièces contre 1,7 au Plateau 2 et seulement 1,4 au quartier Cité
Fayçal. De ce fait, c'est à Boukoki 1 seulement qu'il y a la
promiscuité parmi les quartiers enquêtés dans cette strate.
En effet, on relève à Boukoki 1, en moyenne 2,7 pièces
pour un ménage de 6,8 personnes alors qu'à Cité
Fayçal, le ménage de 6,5 membres dispose de jusqu'à 4,5
pièces. Cela veut dire que le ménage de Cité Fayçal
a presque deux pièces de plus que celui de Boukoki 1 dont les effectifs
sont pourtant plus nombreux. Quant au quartier plateau 2, il présente
3,7 pièces pour un ménage de 6,2 personnes, soit un ratio de 1,7
personnes/pièces.
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