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La fiducie en immobilier

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par Marie EYOUM WONJE
Université de Cergy Pontoise France - master 2 droit des financements et des investissements immobiliers 2011
  

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B. L'imposition du résultat de la fiducie.

L'imposition du résultat de la fiducie varie selon que le constituant agit dans le cadre de son patrimoine privé ou qu'il agit dans l'exercice d'une activité professionnelle ou alors de sa situation au regard de l'impôt sur la fortune.

1. Constituant dans le cadre de son patrimoine privé 

Le résultat est imposé au nom du constituant, et les modalités de détermination et d'imposition sont celles correspondant à la nature de l'activité de la fiducie.
En cas de pluralité de constituants, chacun est imposé pour la part de résultat correspondant à ses droits représentatifs des biens ou droits transférés dans le patrimoine fiduciaire, proportionnellement à leur valeur vénale à la date du transfert dans le patrimoine fiduciaire.

2. Constituant dans une activité professionnelle  

Pour chaque patrimoine fiduciaire, le fiduciaire doit tenir un bilan, un compte de résultat et une annexe. Il doit également déposer au service des impôts une déclaration 2031 qui fait un

récapitulatif du résultat de la fiducie. L'imposition de ce résultat suit les mêmes modalités que celles applicables aux sociétés de personnes19(*).

Les résultats de la fiducie sont compris dans le résultat du constituant et sont déterminés selon les règles applicables au bénéfice réalisé par le constituant20(*). Les mêmes résultats sont imposés au nom du constituant selon les règles applicables à la nature de l'activité afférente aux biens ou droits en fiducie. Toutefois lorsque le bénéficiaire est une entreprise, le résultat est déterminé selon le régime lui étant applicable (IS, BIC, bénéfices non commerciaux, bénéfices agricoles, revenus fonciers). Les gains ou pertes afférents à la valeur réelle des droits dans le résultat de l'exercice du transfert ne sont pas imposables, en revanche, ils le seront lors de la transmission du contrat de fiducie par le constituant ou lors de la cession des

biens par le fiduciaire

En cas de pluralité de constituants, le résultat est réparti proportionnellement entre eux en fonction de la valeur réelle des biens ou droits mis en fiducie par chacun.


3. La situation du constituant au regard de l'Impôt sur la Fortune. 

Les biens ou droits transférés dans un patrimoine fiduciaire ou ceux éventuellement acquis en remploi, ainsi que les fruits tirés de l'exploitation de ces biens ou droits, sont compris dans le patrimoine imposable à l'ISF du constituant pour leur valeur vénale nette au 1er janvier de

l'année d'imposition. 

Le régime applicable au fiduciaire pour une fiducie donnée dépendra non seulement du chiffre d'affaires réalisé par cette fiducie, mais également de celui des autres fiducies dont il assure la gestion pour un même constituant, il y a lieu en effet de cumuler les chiffres d'affaires réalisés dans les différents patrimoines fiduciaires constitués par le même constituant. 
Notons tout de même que le chiffre d'affaires réalisé en propre par le constituant ne se cumulera pas avec celui ou ceux réalisés en fiducie.
Le fiduciaire sera tenu aux obligations qui incombent normalement aux exploitants individuels. Le fiduciaire doit également s'acquitter d'une taxe professionnelle au titre d'une activité mise en fiducie.

Comme toute situation juridique, la fiducie naît, fonctionne et ensuite est appelée à s'éteindre. Nous envisagerons donc l'imposition de l'extinction de ce mécanisme

* 19 Voir les explications sur le site : www.l-expert-comptable.com/fiscalite/impots-sur-les-societes/les-regles-fondamentales-d-imposition-des-societes-de-personnes.html

* 20Philippe RAIMBOURG, Martine BOIZARD, Ingénierie financière, fiscale et juridique, Dalloz Action 2006-2007, P858  

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