Un territoire en cours de transformation
Le territoire du Bas Chantenay est depuis plusieurs
années en cours de transformation, de fait, par des mutations issues du
secteur privé ou des projets publics d'aménagement qui vont
transformer petit à petit le visage du quartier, avant même que le
projet urbain ne soit entrée dans sa phase opérationnelle.
Quelques-unes d'entre elles méritent d'être identifiées.
Projet immobilier du site d'ARMOR
Le site Armor, ancien site de de bureaux et de production
d'encre d'imprimerie est, de fait, le premier vrai projet de renouvellement
urbain sur le Bas Chantenay. Suite à l'organisation, par la
société Armor, propriétaire du site, d'un concours
promoteur-concepteur, un jury composé de représentants de la
société, de la Ville de Nantes et son AMO (Pierre Gautier), s'est
réuni le 20 juin 2008, sous la présidence de Monsieur Alain
Robert, adjoint au maire à l'urbanisme. Après présentation
des quatre projets en lice, le jury a unanimement choisi le projet du promoteur
Brémond et les architectes V. Cornu, F. Grether, Bouillaud &
Donnadieu accompagné du paysagiste PHYTOLAB, des bureaux d'études
exNdo, et Burgeap pour la dépollution.
En l'absence d'outil d'aménagement, il a
été confié à Pierre Gautier, à la suite de
son étude programmatique, l'assistance à maîtrise d'ouvrage
(AMO) pour le projet immobilier envisagé par la société
Armor. Le projet validé propose un programme de 9.000 m2 de
bureaux sur la partie sud, dont 2.145 m2 réhabilités,
ainsi que 14.000 m2 de logements, soit 169 logements dont 25% de
logements sociaux.
31
Perspective du projet ARMOR. Groupe Brémond (2008)
Un certain nombre d'éléments marquant l'esprit
du site ont été conservés dans le projet : la pointe du
bâtiment historique, l'esprit linéaire du bâtiment
industriel le long du boulevard Chevreul, certaines particularités
telles que des murs/murets, arbres remarquables, etc. François Grether a
su inscrire cette étape de ré-urbanisation dans la
continuité du tissu urbain, en proposant en outre la création
d'une rue perpendiculaire à l'axe principal suivant le fleuve.
Le chantier, débuté fin 2009, courra sur 5 ans pour
s'achever fin 2014. Projet d'aménagement du Bois
Hardy
Nantes Métropole a également entamé une
réflexion autour de l'aménagement du quartier du Bois Hardy,
entre le boulevard du Maréchal Juin et la rue des Alouettes. A ce jour,
les premières intentions d'aménagement sont les suivantes :
o Définir des lots constructibles à partir des
voiries existantes, avec des prescriptions de cheminements piétons, et
du stationnement mutualisé en entrée de lots ;
o Définir le secteur de jardins sur les parcelles
enclavées du nord du site, en adossement au mur ancien de clôture
de la cité Arthur Benoît, et un espace commun de coeur
d'îlot, à flanc de coteau (perspectives visuelles lointaines),
autour du chêne centenaire marquant le site, à l'interface des
constructions existantes et nouvelles ;
o Améliorer la viabilité des voies ouest : mise
en liaison des rues de Mallève avec l'avenue des Alouettes.
Il est envisagé une typologie d'habitat
intermédiaire et individuel dense, inscrits dans la pente du coteau. En
terme de programme, il est envisagé un tiers de logement social, un
tiers de primo-accession abordable, et un tiers de logement libre, dans le
cadre d'une servitude de mixité sociale. L'hypothèse de
l'insertion d'un programme d'autopromotion est également
envisagée.
Un quartier ancré dans un cadre naturel. NMA (2010)
Sur le plan stratégique, la création d'une ZAC
dédiée est envisagée depuis plusieurs années
déjà. Mais des discussions récentes avec Nantes
Métropole laissent apparaître la possibilité
32
d'une intégration de cette opération au projet
global du Bas Chantenay, afin d'accorder plus de cohérence aux deux
interventions. La présence d'une société de recyclage de
métaux, qui pose problème en secteur d'habitat, motive
également cette option. Réintégrer le projet du Bois Hardy
dans le Bas Chantenay offrirait en effet davantage de latitude à
l'aménageur pour proposer des solutions de relocalisation à la
société en question.
| 
