II. L'OCCUPATION DU SOL DANS LE QUARTIER DE LA RIVIERA
PALMERAIE ET D'ABOBO SAGBE
1. les modes d'occupations de l'espace urbain
L'occupation de l'espace urbain est fonction de la zone qui
recevra le projet de construction. Ainsi, lors de nos enquêtes dans les
services du domaine urbain nous avons pu nous enquérir du type
d'habitats, du coefficient d'occupation du sol, du recul sur rue, du recul par
rapport aux voisins, et de la hauteur maximale à observer dans la zone
de la Palmeraie et d'Abobo sagbé.
Tableau 7: servitudes d'urbanisme de
la zone de la Riviera palmeraie et d'Abobo sagbé
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Zone d'étude
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Type d'habitat
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C.O.S
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Recul sur la
rue
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Recul par rapport aux voisins
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Hauteur maxi
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Palmeraie 1
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Habitat résidentiel
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33%
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5,00m
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H=2L mini 3,00m ou mitoyen
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R+1
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Palmeraie 1
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Habitat économique
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60%
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3,00m ou alignement
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H=2L mini 3,00m ou mitoyen
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H= L (maxi : R+3)
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Abobo sagbé
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Habitat économique
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60%
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1,50m ou alignement
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H=2L mini 4,00m ou mitoyen
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H=L (maxi: R+4)
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Source : direction du domaine urbain
Ainsi, selon la direction du domaine urbain, la zone de la
Riviera Palmeraie peut recevoir deux types d'habitats qui sont essentiellement
l'habitat résidentiel et l'habitat économique. La zone d'Abobo
Sagbé quant à elle ne reçoit uniquement que l'habitat
économique. Lors de notre visite sur les différents sites, nous
avons au niveau de la Riviera Palmeraie vu effectivement la présence
d'habitats résidentiels (L'habitat de haut standing), l'habitat de moyen
standing à vocation collective
(Appartements en hauteurs et logements économiques
construits par les sociétés immobilières)
La norme au niveau du coefficient d'occupation du sol, du
recul par rapport à la voie et au recul par rapport aux voisins à
la Riviera palmeraie est fonction du type d'habitat et de la hauteur du
bâtiment, ainsi le coefficient d'occupation du sol des bâtiments
qui ont une hauteur inferieure ou égale à R+1 est de 33% avec un
recul par rapport à la voie de 5,00m et un recul par rapport aux voisins
équivalent à 3,00m au minimum ou à deux fois la hauteur du
bâtiment ou mitoyen. Les bâtiments de R+2 à R+3 au maximum
de type économique, le coefficient d'occupation du sol est de 60% avec
un recul par rapport à la voie de 3,00m ou aligné et un recul par
rapport aux voisins équivalent à 3,00m au minimum ou à
deux fois la hauteur du bâtiment ou mitoyen. A ce niveau, les
appartements en hauteurs aux abords des voies respectent tous le même
alignement, même s'ils diffèrent quelques fois au niveau de la
hauteur.
Au niveau d'Abobo Sagbé, c'est l'habitat
économique qui est recommandé avec une occupation du sol
équivalente à 60%, un recul par rapport à la voie de
1,50m, un recul par rapport aux voisins équivaut à 4 ,00m au
minimum ou à deux fois la hauteur du bâtiment ou mitoyen et une
hauteur du bâtiment inferieure ou égale à R+4. A Abobo
Sagbé, les types de logements rencontrés sont l'habitat
évolutif (cours commune), l'habitat de moyen standing à vocation
collective (Appartements en hauteur) et surtout une abondance d'habitats
spontanée construits sans normes urbanistiques.
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