4- LA SEGMENTATION DU MARCHE IMMOBILIER
L'immobilier, du fait de sa nature marchande, est
inséré dans des circuits de commercialisation qui
diffèrent selon la nature des intervenants et les
caractéristiques de l'immeuble.
4.1- Le marché primaire
Est considéré comme primaire le marché sur
lequel sont proposés à la cession ou à la location des
biens immeubles neufs n'ayant pas fait l'objet d'une occupation
préalable. L'offre émane
essentielement8 des promoteurs publics.
.
4.2- Le marché secondaire
C'est le marché de l'occasion où sont revendus ou
loués des immeubles neufs ou anciens préalablement vendus sur le
marché primaire. Les intervenants sur ce marché sont
essentiellement les particuliers et, accessoirement, les agences de placement
immobilier. Ce marché dont le volume se caractérise par sa
concentration exclusive sur l'immobilier ancien.
8. L'offre des promoteurs privés
représente moins de 10% de l'offre globale, « source : CNEP NEWS,
numéro spécial, mars 2004 ».
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