3- TYPOLOGIE DES BIENS IMMOBILIERS
Les biens immobiliers, rappelons-le, se caractérisent par
leur très fort degré
d'hétérogénéité. Il existe cependant,
plusieurs sources d'hétérogénéités des biens
immobiliers qui peuvent donc faire l'objet d'une classification. Cette
classification permet d'éliminer de nombreuses sources
d'hétérogénéités, mais ne permet jamais de
les éliminer toutes car comme nous l'avons
vu7, chaque bien immobilier est unique. Nous allons
à présent, essayer de classer ces biens à titre d'exemple,
par nature de fonction assignée au bien immobilier. On peut dès
lors distinguer deux familles principales et une troisième hybride. A
savoir :
- L'immobilier résidentiel ;
- L'immobilier professionnel ; - Les autres biens immobiliers.
3.1- L'immobilier résidentiel
Cette catégorie comprend tous les biens construits dans le
but de loger des personnes. On y trouve essentiellement :
3.1.1- Le logement : c'est d'une façon
générale tout local destiné à l'habitation des
ménages.
3.1.2- Les résidences avec services : ils
offrent des services spécifiques réservés à une
clientèle précise comme les maisons de retraite pour les
personnes âgés ou les cités universitaires pour
étudiants par exemple.
3.1.3- Les résidences de tourisme : tels
les hôtels et autres auberges où sont proposés des formules
d'hébergement touristique particulière. Ce sont des appartements
entièrement équipés avec différents services comme
l'accueil, la réception, le ménage.
6. Leur composition est parfaitement uniforme.
7. Voir : les caractéristiques des biens immobiliers
Chapitre préliminaire Le marché
immobilier
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