Analyse du développement de la zone commerciale de périphérie Avignon nord - étude de la stratégie des acteurs privés et du rôle des pouvoirs publics.

~_ST6 PAUL ce?

Institut d'Urbanisme et d'Aménagement Régional ~j

Université Paul Cézanne Aix-Marseille III

MARSE^0-'^t

2, avenue Henri Poncet 13628 Aix-en-Provence Cedex 01

Adresse postale : 3 ay. Robert Schuman 13628 Aix-en-Provence Tél. [phone] / Fax. [phone]. http://www.iar.u-3mrs.fr

Analyse du développement

de la zone commerciale

de périphérie Avignon Nord

Etude de la stratégie des acteurs privés
et du rôle des pouvoirs publics.
Pistes de réflexion pour son avenir
dans un contexte de développement durable.

GIRARD Laurent	Mémoire soutenu le 20 octobre 2011
Master 2 Urbanisme et Aménagement Spécialité Urbanisme durable et projet territorial Option Projet d'urbanisme et action opérationnelle Année universitaire : 2010-2011	Directeur de mémoire : M. Bernard PLANQUE Président du jury : M. Denis BERTHELOT

1

Remerciements

Je tiens tout d'abord à remercier M. Lionel CHAMPEY et Mme Caroline LOUVET de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Marseille Provence qui, au cours d'un précédent stage, ont su éveiller chez moi l'intérêt que je porte aujourd'hui au commerce dans l'urbanisme.

Je remercie également l'ensemble de l'équipe de l'Agence d'Urbanisme de l'Aire Avignonnaise, et plus particulièrement Mme Ingrid HAUTEFEUILLE, qui m'a accompagné pendant les quatre mois de stage qui ont précédé la rédaction de ce travail.

Au cours de l'élaboration de ce mémoire, un certain nombre de personnes m'ont aidé, guidé et soutenu. Je tiens particulièrement à remercier M. Bernard PLANQUE, mon directeur de mémoire, pour sa disponibilité et ses conseils avisés. Je remercie également M. Denis BERTHELOT, qui a accepté de lire mon travail et de participer au jury de ma soutenance.

Je souhaite également adresser mes sincères remerciements à l'ensemble des professionnels qui ont bien voulu me recevoir et qui m'ont apporté leur aide. Je pense particulièrement à M. Jérôme GOURMELON, Mme Julie GUIROY, et M. Jean-Louis PERRIN de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon mais également à Mme Sara SHERIFF du groupe Immochan et à M. Michel LACROZE, architecte-urbaniste.

Enfin, je souhaite saluer le soutien dont on fait preuve mes proches et ma famille, tout au long de l'élaboration de ce mémoire.

2

Sommaire

Sommaire 2

Introduction 4

1. Présentation de la zone commerciale et des problèmes urbains qui lui sont

	associés	6
1.1	La zone commerciale et son contexte urbain	6
1.2	Un poids économique incontestable	13
1.3	Un espace dominé par l'automobile	18
1.4	Des paysages transformés par ces nouveaux usages	26

2 Les stratégies d'implantation et d'évolution du commerce de périphérie 31

2.1 Les critères nécessaires à l'implantation commerciale 31

2.2 La diversification des activités sur la zone commerciale 47

3 Le rôle des pouvoirs publics dans le développement de cette zone

commerciale de périphérie 55