CHAPITRE I : LE COUT DES INVESTISSEMENTS
Afin de démarrer l'entreprise, il faut investir. En effet
la première chose à faire est l'acquisition de biens.
Les biens se présentent dans le bilan fonctionnel dans
la rubrique des emplois qui sont classés par ordre de liquidité
croissante. Ils sont classés en actifs immobilisés ou emplois
stables financés par les ressources durables et en actifs circulants ou
emplois cycliques financés par les ressources à court terme ou
non durables.
En somme, nos acquisitions de biens immobilisés et
notre Fonds de Roulement Initial seront assurés par les ressources
propres (apport en nature et en numéraire) et les ressources externes
(emprunt bancaire). D'ailleurs, le bilan d'ouverture nous montre notre
situation à un temps t0.
Cette partie nous donnera l'occasion :
- de déterminer les coûts des investissements
nécessaires à la réalisation du projet et de
délimiter le schéma approprié de financement ;
- et de faire ressortir par la suite les indicateurs pertinents
nous permettant de mieux apprécier la rentabilité
économique et financière du projet.
Section 1-Les investissements nécessaires
Les actifs du bilan correspondent aux avoirs que
possèdent l'entreprise et expriment l'emploi fait des ressources de
l'entreprise. Ils sont de deux natures : les actifs immobilisés (ou
immobilisations) et les actifs circulants. En effet, nous devons retracer dans
le bilan d'ouverture les investissements nécessaires à la
création de notre entreprise.
75
1-1-1 Les actifs non courants
Les actifs non courants se composent d'importants investissements
que l'entreprise a acquis.
1-1-1-1 Les immobilisations incorporelles
Les immobilisations incorporelles sont des
éléments sans consistance matérielle physique et leur
valeur repose plutôt sur un droit juridique tel que frais de recherche et
développement, brevets ou marques, licences, logiciels, fonds
commercial.
Lors de la création de l'entreprise, on a investi pour
les études de marché et autres recherches qui sont des frais de
développement immobilisables pour une valeur estimée à
800.000 Ar.
Il y a également notre site web qui est un bien non
matériel, à usage commercial, c'est un investissement
nécessaire pour faire marcher en tant que support commercial et
marketing notre projet. Le montant des investissements occasionnés par
l'ouverture de cette page dans le web est de 2.200.000 Ar que nous allons
retenir dans le compte logiciel des immobilisations incorporelles.
1-1-1-2Les immobilisations corporelles
a) Le terrain
L'acquisition du terrain ne figure pas dans l'actif de notre
bilan d'ouverture, le terrain de notre implantation étant un terrain
domanial que la commune a entièrement mis à notre disposition
selon les accords passés et les termes du contrat.
Concernant les autres immobilisations corporelles, nous avons
investi dans : -l'agencement et l'aménagement de notre terrain
d'implantation,
-la construction de nos locaux de travail, des infrastructures
d'hébergement et les infrastructures sanitaires,
-les installations générales
exécutées dans les travaux d'agencement et
d'aménagement,
-les matériels de bureau,
-les matériels informatiques pour l'administration et la
comptabilité,
-le mobilier du restaurant et des écogîtes,
-le cheptel.
b) 76
Agencements et ménagements de
terrain
Bien qu'on n'a pas investi dans l'achat de terrain,
l'aménagement et l'agencement du terrain ont été
nécessaires pour transformer le terrain brut selon les normes de
construction du site, mais dont les charges sont assez minimes avec l'emploi
des ouvriers issus de la commune.
L'aménagement est estimé à 3.000Ar/
m2 sur un terrain de 10 ha dont le coût total est de
30.000.000 Ar.
c) Constructions c-1- le
local
Dans un intérêt de faciliter la coordination des
tâches, de minimiser les coûts d'investissements en construction et
de réduire la pollution de l'environnement occasionnée par les
travaux de construction, on a conçu un seul local.
Celui-ci est composé de 3 étages pourvus
d'équipements sanitaires dont 4 toilettes au rez de chaussée et 2
dans chaque étage.
Rez-de-chaussée
On y trouve :
-la réception ;
-une grande salle de restauration ;
-un petit salon qui sert également de salle de
documentation.
Premier étage : celui-ci est conçu pour le
service logistique.
Il existe :
-une pièce servant de salle de stockage de fournitures de
bureaux ;
-une pièce prévue pour le stockage de combustibles
et de stockage de fournitures consommables ;
-une pièce destinée au stockage de fournitures de
matériels d'usine et de produits d'entretiens ;
-une salle de réunion pour les agents logistiques ;
-une salle de stockage des commandes de fournitures prêtes
à l'envoi.
77
Deuxième étage :
On y trouve une salle de réunion, une salle de recrutement
et de formation des employés, une salle pour le service administration,
1salle pour le service comptabilité et une salle pour le gérant
du site.
Troisième étage :
Il est composé d'un appartement pour les recrutés
de la ville ainsi que celui du gérant. c-2-Les
écogîtes
On a construit 30 écogîtes pour loger les
touristes.
Notons en passant que les coûts de matériaux sont
assez minimes avec l'utilisation de matériaux non lourds selon les
normes des sites écotouristiques et les mains d'oeuvres locales. De
même pour les chalets et l'atelier de décoration.
c-3-Les chalets
26 chalets répartis dans les aires de détente(13)
et les aires de pique-niques(13).
? On a investi dans les infrastructures sanitaires afin de
faire régner la propreté garant de la protection de la nature,
ainsi s'inscrivent dans le compte construction ,10 douches et 10 toilettes dans
les aires de camping et de pique-niques et 20 toilettes réparties dans
les aires de détentes, dans les parcs, les aires d'activités
sportives, les pistes de randonnées et dont l'estimation d'une
unité est de 125.000 Ar
? Un grand atelier de 500m2 pour la
décoration et l'artisanat qui sera ensuite transformé en atelier
de formation en artisanat et de sériciculture
? Une petite salle de théâtre pour les petits
spectacles organisés par la commune
? Le local de l'agence ne figure pas dans nos immobilisations,
c'est une location immobilière qui va figurer dans le compte 6132 de
notre résultat d'exercice.
Nous avons choisi de louer pour éviter un
investissement trop lourd dans notre phase de lancement de produit. Les frais
d'entretien seront inclus dans la valeur locative.
Les installations générales
exécutées dans les travaux d'agencement et d'aménagement
sont évaluées à 2.000.000 Ar et sont incluses dans les
coûts de construction. Ainsi, la construction est donc
évaluée à 92.000.000Ariary.
Ces différents investissements dans la construction se
détaillent comme suit :
Tableau n° 11 : Tableau de
détermination des coûts de constructions
|
Eléments
|
Quantités
|
Prix unitaire (en Ariary)
|
Montant (en Ariary)
|
|
Local de travail, d'accueil et de
restauration
|
1
|
59
|
120
|
000
|
59
|
120
|
000
|
|
Ecogîtes
|
30
|
|
300
|
000
|
9
|
000
|
000
|
|
Chalets
|
26
|
|
100
|
000
|
2
|
600
|
000
|
|
Infrastructures sanitaires
|
40
|
|
125
|
000
|
5
|
000
|
000
|
|
Atelier d'artisanat
|
1
|
6
|
280
|
000
|
6
|
280
|
000
|
|
Salle de théâtre
|
1
|
8
|
000
|
000
|
8
|
000
|
000
|
|
Installations générales
|
1
|
2
|
000
|
000
|
2
|
000
|
000
|
|
Total
|
|
|
|
|
92
|
000
|
000
|
Source propre
e)les installations
téléphoniques
Les installations téléphoniques valent 1.478.000
Ariary. Celles-ci sont vraiment indispensables puisque la communication est
impérative pour ne pas isoler notre site du monde extérieur et
s'évaluent comme ci-après :
Tableau n° 12 : Tableau de
détermination des coûts d'installations
téléphoniques
|
Eléments
|
Quantités
|
Prix unitaire (en Ariary)
|
Montant (en Ariary)
|
|
Autocommutateur
|
1
|
757
|
500
|
|
757
|
500
|
|
Téléphone numérique
|
1
|
212
|
000
|
|
212
|
000
|
|
Téléphone analogique
|
3
|
66
|
000
|
|
198
|
000
|
|
Protection secteur
|
1
|
34
|
000
|
|
34
|
000
|
|
Parafoudre téléphonique
|
2
|
24
|
000
|
|
48
|
000
|
|
BackUp TED
|
1
|
228
|
500
|
|
228
|
500
|
|
Total
|
|
|
|
1
|
478
|
000
|
Source propre
f)-les matériels de transport
78
Sont compris dans les matériaux de transport:
79
- 1minibus à la disposition du gérant et l'accueil
de la clientèle dont le prix est estimé à 5.423.000 Ar
;
- 3 motos à 824.000 Ar à usage pour les petits
déplacements pour le chef d'agence, le chef de produit et le
chargé en marketing d'Antananarivo ;
- 20 brouettes pour l'entretien du site ;
- 5 pédalos pour les embarcations en eau ;
- 16 vélos à 66.250 Ar pour les coursiers et les
randonnées à bicyclette.
Tableau n° 13 : Tableau des
matériels de transport
|
Eléments
|
Quantités
|
Prix unitaire (en Ariary)
|
Montant (en Ariary)
|
|
Minibus
|
1
|
5
|
423
|
000
|
5
|
423
|
000
|
|
Vélos
|
16
|
|
66
|
250
|
1
|
060
|
000
|
|
Motos
|
3
|
|
824
|
000
|
2
|
472
|
000
|
|
Brouettes
|
20
|
|
21
|
000
|
|
420
|
000
|
|
Pédalos
|
5
|
|
325
|
000
|
1
|
625
|
000
|
|
Total
|
|
|
|
|
11
|
000
|
000
|
Source propre
Le coût total des matériaux de transport est
évalué à 11.000.000 Ar
g) les matériels de bureau et matériels
informatiques
· les matériels de bureau
Sont inclus dans cette rubrique, les matériels de
bureau pour les locaux de travail, l'administration, les mobiles
téléphoniques à la disposition des employés de la
comptabilité, la logistique, l'agence, l'accueil, les guichets et dont
le cout total est évalué à 4.000.000 Ariary. Les
détails se présentent comme suit :
Tableau n° 14 : Tableau des
matériels de bureau
Eléments
|
Quantités
|
Prix unitaire (en Ariary)
|
Montant (en Ariary)
|
Bureau du Gérant
|
1
|
700
|
000
|
|
700
|
000
|
Administration
|
1
|
500
|
000
|
|
500
|
000
|
Comptabilité
|
1
|
500
|
000
|
|
500
|
000
|
Logistique
|
1
|
300
|
000
|
|
300
|
000
|
Agence
|
1
|
900
|
000
|
|
900
|
000
|
Accueil
|
1
|
700
|
000
|
|
700
|
000
|
Guichet
|
1
|
400
|
000
|
|
400
|
000
|
Total
|
|
|
|
4
|
000
|
000
|
|
Source propre
80
? les matériels informatiques
Sont inclus dans cette rubrique, les matériels
informatiques (ordinateurs, onduleurs, imprimante) pour les locaux de travail,
du gérant, de l'administration, de la comptabilité, de la
logistique, de l'agence, de la réception, s'évaluant à
3.500.000 Ariary (Cf. tableau ci-après) :
Tableau n° 15 : Tableau des
matériels informatiques
Eléments
|
Quantités
|
Prix unitaire (en Ariary)
|
Montant (en Ariary)
|
Ordinateurs
|
6
|
|
287
|
500
|
1
|
725
|
000
|
Onduleurs
|
5
|
|
100
|
000
|
|
500
|
000
|
Imprimante scanner
|
1
|
1
|
275
|
000
|
1
|
275
|
000
|
Total
|
|
|
|
|
3
|
500
|
000
|
|
Source propre
L'ensemble des matériels de bureau et matériels
informatiques est évalué à 7.500.000Ar. h) le
mobilier
Il s'agit des mobiliers neufs de cuisine répartis comme
suit :
Tableau n° 16 : Tableau des
mobiliers
Eléments
|
Quantités
|
Prix unitaire (en Ariary)
|
Montant (en Ariary)
|
Gazinière
|
3
|
700
|
000
|
2
|
100
|
000
|
Mobiliers de cuisine
|
1
|
300
|
000
|
|
300
|
000
|
Vaissellerie
|
100
|
8
|
000
|
|
800
|
000
|
Total
|
|
|
|
3
|
200
|
000
|
|
Source propre
81
i) le cheptel
Notre cheptel est composé de 10 chevaux pour les
randonnées. Un cheval est estimé à 200.000 Ar donc le
cheptel vaut 2.000.000Ar. Nous pouvons récapituler les immobilisations
par le tableau ci-après :
Tableau n° 17 : Tableau récapitulatif des
immobilisations
Eléments
|
Montant (en Ariary)
|
Frais de développement immobilisable
|
|
800
|
000
|
Logiciel
|
2
|
200
|
000
|
Sous-total immobilisations incorporelles
|
3
|
000
|
000
|
Agencement et aménagement terrain
|
30
|
000
|
000
|
Constructions
|
92
|
000
|
000
|
Matériel de transport
|
11
|
000
|
000
|
Matériel de bureau et matériel
informatique
|
7
|
500
|
000
|
Mobilier
|
3
|
200
|
000
|
Cheptel
|
2
|
000
|
000
|
Installations téléphoniques
|
1
|
478
|
000
|
Sous-total immobilisations corporelles
|
147
|
178
|
000
|
Total
|
150
|
178
|
000
|
|
Source propre
| 
