Il existe six mesures obligatoires dans le PPRI de
Marsillargues. Grâce à des devis de diverses entreprises, il est
possible d'évaluer le cout unitaire de chacune d'entre elles.
L'évaluation des coûts suivra l'ordre des mesures
établie à l'intérieur du PPRI, c'est à
dire
: le diagnostic, les batardeaux et les obturations des
grilles d'aération, l'espace
s et les
refuge, la matérialisation des piscines, le
maintient au sol des objets flottant travaux sur cours d'eau.
Comme exprimé précédemment, le
diagnostic est un auto diagnostic pour les biens à usage d'habitation.
Dans ces conditions, l'évaluation des mesures nécessaires, la
connaissance de la PHE la plus proche et le remplissage de la fiche d'auto
diagnostic est à la charge du propriétaire et n'engage donc aucun
cout. Seul le déplacement du géomètre est facturé.
Les prix diffèrent selon l'entreprise que l'on choisit. Les couts du
déplacement et de la réalisation des mesures du terrain naturel
par un géomètre de la région de Marsillargues varient
entre 250 et 350€. Dans ce cas il sera pris la valeur centrale de
300€.
La création d'un espace refuge est la fois la plus
couteuse et la plus approximative au niveau des couts des mesures obligatoires
car elle est très variable suivant l'habitation qui va recevoir ce
nouvel étage. Malgré l'absence de concrétisation de cette
mesure sur la commune de Marsillargues, il convient tout de même, dans le
cadre de cette étude, d'en estimer le cout moyen. Le SMAGE des gardons a
évalué le prix moyen d'un espace refuge à environ 20 000
€. Le département de l'Aude a financé un espace refuge d'une
valeur de 35 000€ ; ce prix correspond également à celui que
H. Pelletier à estimer dans son étude. Au vu de la
différence notable entre ces deux estimations, il sera prit la valeur
centrale équivalente à 27 500€. Cette valeur est tout
à fait réaliste.
Le prix des batardeaux varie beaucoup car la technologie et
les matériaux utilisés peuvent être très
différents. Afin d'évaluer le prix des batardeaux plusieurs
demandes de devis ont été faites aux entreprises. Trois d'entre
elles ont répondues positivement à ma demande de devis. Il s'agit
de la société CGK Group basée en Belgique mais
possédant une succursale à Nîmes, la société
Prometo basée au Crès et la société MSEI
Environnement basée à Beauvais mais ayant déjà
remporté plusieurs contrats dans le département.
Parmi ces trois entreprises, seule la société
Prometo propose des batardeaux pouvant correspondre aux obligations du PPRI. En
effet, cette société propose une gamme « Stopal'eau »
qui consiste en des lames en tôles zinguées de différentes
largeurs et d'une hauteur de 50cm chacune pouvant être assemblée
jusqu'à une hauteur de 1m, ce qui correspond précisément
à la hauteur obligatoire (Cf. Annexe 6). Ce système
consiste à coulisser les lames dans des chevilles. Ces
lames peuvent, par un système coulissant, être adapter à la
largeur de l'ouvrant.
Cette société est également la seule des
trois à proposer des systèmes d'obturation des grilles
d'aération nommé « Block'air ».
Le prix des batardeaux est fonction de la largeur de
l'ouvrant et donc de son type. Les ouvrants représentés dans les
biens d'habitation sont : les portes d'entrée, les fenêtres, les
portes de garage, les baies vitrées et les portes fenêtres. Les
estimations ont été faites sur la base des tarifs de la
société Prometo mais des produits moins onéreux peuvent
être préférés.
Ces ouvrants ont des dimensions standards et ce sont ces
dimensions qui vont permettre l'évaluation des couts. Les prix
indiqués prennent en compte l'installation de d'une ou deux lames,
fonction de la hauteur d'eau dans le bâtiment. Dans ces conditions, les
habitations en zone rouge ou les hauteurs d'eau sont supérieurs à
50cm auront besoin de deux lames et les habitations en zone bleue auront besoin
d'une seule lame (Cf. Annexe n°7):
· porte d'entrée de 90cm :
prix pour deux lames : 782,50€ prix pour une lame :
406,30€
· fenêtre d'une largeur de 120cm :
prix pour deux lames : 857,08€ prix pour une lame :
443,59€
· porte de garage d'une largeur de 240cm :
prix pour deux lames : 1299,38€ prix pour une lame :
714,51€
· baie vitrée de 180 ou 240cm :
prix pour deux lames : 955,84€ ou 1299,38€ selon la
longueur, on prendra donc la valeur moyenne de 1127,61€
prix pour une lame : 492,97€ ou 714,51€ selon la
longueur, on prendra donc la valeur moyenne de 603,74€
· porte fenêtre de 140cm :
prix pour deux lames : 871,36€ prix pour une lame :
450,73€
Pour les systèmes d'obturation des grilles
d'aération, les dimensions sont très variables, les prix varient
en fonction de ces dimensions de 81,58€ à 143,21€. Comme il
n'est pas possible d'établir une relation entre le type d'habitat et la
largeur des grilles utilisées sans faire un repérage dans chaque
habitation, il sera prit la valeur unitaire moyenne de 112,39€ pour tout
type d'habitation.
Les moyens à mettre en oeuvre afin de
matérialiser la piscine n'ont pas vraiment été
précisés par le règlement du PPRI. La manière la
plus simple et la plus économique est le balisage par des piquets en
acier galvanisé situés aux quatre coins de la piscine ou du
bassin à baliser. Cette méthode a été choisi car le
balisage de la piscine doit faire 20cm de plus que la PHE. Les piquets peuvent
avoir des hauteurs sur mesure ce qui n'est pas le cas pour des barrières
qui ont des hauteurs standards et qui ne peuvent donc pas répondre
à l'exigence du PPRI. Le cout global de l'achat et de la pose des
piquets est extrêmement variable selon les entreprises, il se situe entre
200€ et 500€. Le cout le plus réaliste est de 300€.
La cinquième mesure concerne l'arrimage des cuves
d'hydrocarbure et l'ancrage au sol des objets pouvant flotter. La liste des
objets flottants peut être très diverses et donc difficile
à évaluer. Dans ces conditions il faut suivre le catalogue des
mesures de vulnérabilité. Dans ce catalogue, la mesure ne traite
que des bois de chauffage, des constructions légères et des cuves
d'hydrocarbures. Le nombre de construction légère
possédée par des particuliers étant quasi inexistante et
très variable dans le temps cette mesure n'a pas lieu d'être
évalué.
Cependant le nombre très élevé de
maisons individuelles laisse présager un équipement important en
cheminée et donc en bois de chauffage. Le catalogue préconise le
maintien au sol par une bâche ainsi que par des sangles solidement
tendues et ancrées au sol.
A cela s'ajoute l'arrimage de la cuve d'hydrocarbure qui est
une mesure plus lourde car elle nécessite des blocs de maçonnerie
dans lesquels sont fixés les ancrages de la cuve. De plus, il est
indispensable de compléter l'ancrage par l'installation de vannes et de
robinet d'arrêt. Le premier sera installé directement à la
sortie de la cuve et le second sur les raccordements aux réseaux de
l'habitation.
Les prix pour les matériaux et l'installation de ces
divers objets flottant varient entre 400€ et 600€ selon les
entreprises contactées. Il sera donc prit la valeur centrale de
500€.
La dernière mesure concerne les travaux sur les cours
d'eau. Cette mesure porte actuellement débat car c'est une mesure qui ne
s'opère pas en une fois et oblige de faire une évaluation des
couts à chaque intervention d'un paysagiste. Cette mesure n'est donc pas
évaluable car elle engagerait à estimer les besoins annuels en
subvention ce qui n'entre pas dans le cadre de ce mémoire. De plus le
nombre de biens concernés étant véritablement faible, cela
ne biaisera pas l'estimation de la demande en subvention à
l'échelle communale.
On remarque au vu des estimations que l'espace refuge
concentre la plus grande partie des moyens financiers. Il faut tout de
même relativiser car le nombre d'habitation effectivement concerné
par la création d'un espace refuge est toujours faible au regard des
conditions hormis pour certaines communes avec de grandes hauteurs d'eau telle
que Saint Guilhem le Désert. Les quatre autres mesures ont donc,
malgré leur faible cout, une grande importance dans le budget globale
à l'échelle d'une commune.
