IV.2.1.2) La forte urbanisation de la ville de Keur
Massar
Le développement urbain de Keur Massar est très
récent. L'augmentation de la population de la commune ces quinze
dernières est révélateur d'une vitesse de croissance
très soutenue. La commune de Keur Massar compte officiellement 128
quartiers qui sont répartis selon les autorités municipales en 7
zones que sont : Keur Massar centre, Keur Massar extension, Ainoumady et
extension, le village de Aladji Pathé, le village de Boune, le village
de Darou missette.
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En effet, le développement des transports urbains et
les infrastructures routières suite aux programmes de
désengorgement de la ville de Dakar ont constitué des
éléments phares de la croissance urbaine de la ville. Sur la
carte ci-dessous, se matérialise le zonage de la ville de Keur
Massar.
Sur les 16 communes que comptent le département de
Pikine, Keur Massar en constitue le plus grand en termes de superficie et aussi
de population (25km2 et 233350hbts en 2018): Ce qui en fait une
proportion de 17% de la population départementale. Ainsi, la croissance
spatiale de la ville de Keur Massar, se traduit par la multiplication des
quartiers. La densification de l'habitat prend la place de l'habit
éparpillé de type villageois de départ.
Figure 3: Différentes zones de la ville
de Keur Massar
L'analyse de la figure 10 permet de voir la situation actuelle
de ladite ville. De ces 128 quartiers officiels, une subdivision de 7 zones a
été refaite par l'autorité municipale. La zone de Keur
Massar centre et extension constitue aujourd'hui la partie où il reste
plus d'espaces habitables. L'extrême sud-ouest, le centre et le sud-est
constituent les principaux foyers de peuplement à l'origine de Keur
Massar.
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En effet, selon (World Bank, 2009) l'accroissement naturel
accéléré à Dakar et l'afflux migratoire des
régions de l'intérieur ont ensuite entrainé une forte
demande en logement. Pour y faire face, le département de Pikine,
principal site des niayes est choisi par les autorités comme la pierre
angulaire de l'urbanisation et de l'extension de la capitale
Sénégalaise (Vernière, 1977). Ainsi, selon (NDAO, 2012),
la répartition spatiale de l'habitat dans la région de Dakar
montre que les départements de Pikine et de Guédiawaye font plus
face à l'irrégularité du bâti avec un taux de
quartiers irréguliers qui est passé de 33% en 1960 à 64%
en 1993.
La carte ci-après donne une situation par rapport
à la dualité régulier/irrégulier
dans la ville de Keur Massar.
Figure 4: Dualité Zones
régulières et irrégulières de la ville de Keur
Massar
L'analyse de la figure montre une très grande
proportion de zone irrégulière dans la commune de Keur Massar
village. Cette zone habitée essentiellement par des lébous et
wolofs constitue le plus grand foyer de peuplement irrégulier dans la
commune de Keur Massar. Mais aussi, l'absence de contrôle et le
développement de l'auto construction font que
l'irrégularité se propage dans sa zone d'extension. A cela
s'ajoute les villages et Darou missette de Boune qui sont situés au Sud
et Sud-ouest de la ville. Le morcellement des vergers (qui était
disséminés
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dans l'espace communal) par les propriétaires a
contribué de manière conséquente à la forte
urbanisation et au développement de l'habitat de type
irrégulier.
4.2.2) La morphologie de Keur Massar
L'analyse morphologique par l'indice de compacité
de Gravelius
Nombreux sont les méthodologies qui permettent
d'appréhender la structure de la forme d'urbanisation, pour notre cas
d'étude, l'indice de compacité de Gravelius a été
utilisé. C'est un indice morphologique qui permet d'avoir un
aperçu sur la répartition de l'organisation du bâti sur le
territoire. Très usité en hydrologie pour la
caractérisation des bassins versants, il a fait l'objet de plusieurs
utilisation en étude urbaine notamment sur la ville de Batna en
Algérie (Benyahia & Hadda, 2017).
Tableau 3: Évolution de l'indice de
compacité de la ville de Keur Massar de 1995 à 2018
|
Années
|
Superficie du bâti (Km2)
|
Périmètre du bâti (Km)
|
Indice de
compacité
|
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1995
|
3,36
|
105,88
|
16,2
|
|
2003
|
6.1
|
111,46
|
12,63
|
|
2018
|
12,38
|
207,18
|
16,48
|
Avec : P : périmètre en km. S : la surface en
km2
|
20 15 10 5 0
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Indice de Gravélius
|
|
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1995 2003 2018
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Graphique 2: Evolution de l'indice de
Gravelius de 1995 à 2018
Le tableau 8 montre l'évolution de l'indice de
compacité de la ville de Keur Massar de 1995 à 2018. Le graphique
permet de constater la forme étalée de la ville de Keur Massar.
Les valeurs de l'indice sont très élevées montrant de fait
la dispersion de la population de la commune. En 1995, le peuplement
était très étalé faisant état des
habitations types villageois et rural. Connaissant une diminution en 2003
à cause de la nouvelle destination de la ville de Keur
Massar, mais restant toujours d'un étalement soutenu.
Cependant, en dernière année, la ville renoue avec l'expansion
grandissante du fait des facteurs tels que les infrastructures routières
réduisant sensiblement les distances.
Le noyau traditionnel
Le noyau traditionnel de Keur Massar présente un aspect
très irrégulier. A l'image de tous les villages traditionnels,
Keur Massar village (un des noyaux traditionnels) présente un aspect
fort contigu et condensé. La morphologie du bâti est un
mélange de concessions et ruelles tortueuses. Les concessions qui
s'empiètent les unes des autres traduisent éloquemment l'absence
d'organisation spatiale du quartier.
Figure 5: Noyau traditionnel de Keur Massar
(Keur Massar Village)
L'analyse de la figure 12 montre le niveau
d'irrégularité du noyau de Keur Massar. La zone est
marquée par un manque de planification découlant de l'habitat
spontané et de l'auto construction. Cette situation est d'autant plus
accrue par le pouvoir des autorités coutumières détenteurs
et législateurs en même temps. Ce pouvoir local échappe
à l'autorité publique est favorise l'installation dans des zones
non aedificandi et de l'insalubrité.
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